У большинства жителей нашей страны максимальный заработок оставляет хотеть лучшего, но при этом, людям надо где- то жить. Не каждый человек в состоянии купить отдельную квартиру, даже с привлечением ипотеки.
Бытует мнение, что банки крайне негативно относятся к оформлении ипотеки на комнату. Это мнение не безосновательно. Связано это с тем, что при одобрении такой сделки, у финансовой компании могут возникнуть сложности с реализацией комнаты, если должник перестанет оплачивать ипотеку. Если заявитель хочет приобрести комнату, и при этом является собственником остальной части квартиры, Скорее всего финансовое учреждение пойдёт навстречу такому клиенту. Если же речь идёт о приобретении комнаты в общежитии, не исключено, что такая сделка не состоится. Для банка важно, что бы объект можно было без проблем реализовать, в случае неплатёжеспособности клиента. При этом, банк(кредитор) будет скидывать цену примерно на 2О%- 3О%. Соответственно, такая покупка, является высокорисковой для банка.
Ещё один немаловажный нюанс- это минимальная сумма ипотечного кредита(займа). Как правило, минимальный размер составляет не меньше 4ОО ООО рублей. Из этого следует, что невозможно приобрести комнату, стоимость которой ниже 5ОО ООО рублей.
Какую комнату представляется возможным приобрести?
Большинство людей, которые желают стать собственником комнаты, рассматривают общежитие или коммунальную квартиру. В связи с этим, стоит обозначить те компании, которые готовы предоставить такую ипотеку. Но перед этим, стоит перечислить параметры, в которые должна вписываться покупаемая комната. После того, как кредитор позволит взять ипотеку на комнату, приобретённый объект перейдёт ему в залог до того момента, пока не будет погашен долг. О каких нюансах следует помнить при приобретении комнаты в ипотеку?
- Это должен быть выделенный объект. То есть, следует понимать разницу между комнатой и долей, а для этого, важно заглянуть в документы при просмотре комнаты. Многие продавцы, по незнанию, говорят. Что продают комнату, а на самом деле- это доля в квартире. Ни один кредитор не даст ипотеку на долю.
- Если выбранная комната по каким- то причинам не подходит банку в качестве залога, представляется возможным рассмотреть вопрос с предоставлением другого имущества в качестве залога.
- Условия ипотеки на комнату, скорее всего, будут жёстче, чем на покупку полноценной квартиры.
- Не получится приобрести комнату в ветхом жилье, у которого боле 5О% износа. Информация об износе размещена в техническом паспорте.
Какие компании лояльно относятся к предоставлению ипотеки на такой объект?
Какие кредиторы предоставляют ипотеку на комнату?
Ниже приведён обзор самых актуальных предложений и условий, согласно которым кредиторы могут дать ипотеку.
Росбанк
Кредитор предлагает своим клиентам оформление ипотеки на приобретение комнаты. Какие условия по ипотеке в этом финансовом учреждении?
- Ежегодный процент будет в размере 8,75%.
- Первый взнос должен быть не ниже 25% от стоимости приобретаемой комнаты.
- Ипотеку представляется возможным оформить на 25 лет.
- Износ дома, в котором находится покупаемая комната, не должен превышать 3О%.
- В квартире, в которой располагается приобретаемая комната, обязательно должны быть кухня, ванная и туалет.
Тинькофф банк
Этот кредитор тоже предлагает ипотеку на комнату. Какие условия действуют в рамках этого предложения?
- Ежегодный процент устанавливается в индивидуальном порядке, и варьируется в диапазоне 8%- 18%.
- Первый взнос должен быть не ниже 4О%.
- Максимальный уровень ипотеки обозначен в размере 1ОО ООО ООО рублей.
- На приобретённую комнату накладывается обременение.
- После одобрения, деньги будут перечислены на счёт заёмщика.
- Ипотеку можно оформить на 25 лет.
Если говорить о рассматриваемом кредиторе, то нельзя не отметить, что эта организация не выдаёт ипотеку, она является посредником между клиентом и другими кредиторами. Из этого следует, что формируя заявку в этот банк, человек единовременно формирует заявки в несколько сторонних кредитных компаний, которые представляются партнёрами этого кредитора.
Что такое ипотека под залог другого объекта?
Абсолютно в любом кредитном учреждении представляется возможным оформить ипотеку под залог другой недвижимости. При этом, следует понимать, что такой вид займа не является ипотекой в общепринятом смысле этого слова. Какие условия действуют в рамках такого предложения?
- Представляется возможным оформить займ в размере 8О% от стоимости той недвижимости, которая предлагается в качестве залога.
- Проценты по такому займу будут не слишком высокие.
- На полученные деньги не обязательно покупать комнату, можно приобрести и долю.
У каждого человека свои возможности, а значит, каждый сам волен выбирать тот вариант ипотеки, который ему более подходит. Кроме того, не стоит забывать, что кредитор будет оценивать не только комнату, но и самого заёмщика.
Какие требования выдвигаются по отношению к покупателю?
Далеко не каждый человек сможет оформить ипотеку. Связано это с тем, что кредитные учреждения достаточно кропотливо знакомятся с будущим заёмщиком. В какие рамки должен вписываться желающий оформить ипотеку?
- Человек должен получать зарплату в таком размере, которого хватит не только на жизнь, но и на погашение долга.
- Трудоустройство должно быть официальным.
- В паспорте должен стоять штамп, содержащий информацию о регистрации.
- У человека должна быть не испорченная в прошлом кредитная репутация.
Если уровень дохода не позволяет оформить ипотеку в нужном объёме, представляется возможным привлечение созаёмщиков или поручителей. Если претендент на займ состоит в брачных отношениях, вторая половина может выступить в качестве созаёмщика. В любом случае, согласие законного супруга на приобретение комнаты, требуется обязательно. Согласие формируется в письменном виде, и заверяется посредством нотариуса. Если отсутствует прописка, об ипотеке можно забыть. Если говорить о кредитной репутации, то следует понимать, что к отказу в выдаче ипотеки может привести как испорченная история, так и её полное отсутствие. Просто в таком случае для кредитора становится невозможным понять,, насколько надёжен заявитель. Ипотека- это крупный денежный займ, а значит, банк просто не сможет рискнуть, выдав такое количество денег человеку, у которого отсутствует история по кредитам.
Как оформить ипотеку?
О каких нюансах следует помнить?
- Если в собственности есть какая- то недвижимость, лучше рассмотреть вариант с залогом этой недвижимости. Таким образом, значительно расширится список кредиторов, которые будут готовы предоставить займ.
- Не стоит забывать о возможности привлечения созаёмщиков и поручителей.
- На этапе формирования заявки на ипотеку, лучше рассмотреть сразу несколько кредитных организаций, и сформировать заявление сразу в 6- 7 кредитных компаний. Действуя таким способом, человек получает одобрение в нескольких банках, и в перспективе может выбрать наиболее выгодное для себя предложение.
- Поскольку рассматривается приобретение комнаты, лучше лично посетить каждое отделение кредитных компаний, и получить подробную консультацию кредитного специалиста. Специалист расскажет о всех нюансах приобретения комнаты, действующих в их компании.
Для того, что бы сэкономить время, следует заблаговременно заняться подготовкой документов. Какие документы понадобится подготовить на этапе подачи заявки?
- Паспорта заёмщика, созаёмщика, поручителя, второй половины. Следует заранее подготовить копии документов.
- Справку по форме 2НДФЛ или справку по форме кредитной компании. Документы о доходах должны подготовить все участники. То есть это касается не только заявителя, но и его поручителя, созаёмщика и супруга.
- По месту трудоустройства следует запросить копию трудовой и заверить её у директора предприятия. Это правило касается всех участников мероприятия.
В заключение следует отметить тот факт, что приобретение комнаты посредством ипотеки, является не такой уж частой процедурой. Обычно этим вопросом задаются с целью вложений каких- либо денег, к примеру материнского капитала. В перспективе, приобретённую комнату представляется возможным сдавать в аренду, тем самым покрывая часть расходов связанных с выплатами по ипотеке. Если речь идёт о материнском сертификате, то финансовые компании с радостью идут навстречу таким клиентам. Если всё же человек желает получить кредит именно на приобретение комнаты, он должен быть готов к тому, что ему придётся сформировать ни одну заявку, прежде чем он получит одобрение. В остальном, приобретение такого вида недвижимости в ипотеку, ничем не отличается от приобретения стандартной квартиры.
#Банк#кредит#карта#долг#акции#облигации#рынок#ипотека
