В этой статье вопросы и ответы которые задали пользователи нашего сайта и нашего специалиста.
Вопрос пользователя: Здравствуйте, как вернуть налог после покупки квартиры в ипотеку. Расскажите о процедуре в общих чертах: что нужно делать, с чего начать? Спасибо.
Ответ специалиста: После приобретения налог с покупки квартиры взимается в полном объеме. Сейчас действует законодательство в отношении купивших: подоходный налог, а точнее, его часть, выплачивается уже после того. Это когда жилплощадь куплена в ипотеку. Вам нужно в течение некоего времени выплачивать проценты, а также погасить налоги за покупку квартиры, подготовить бумаги и подать их (включая заявление) в ФНС.
Вопрос пользователя: Я — молодая мама. Дадут ли мне возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры, если при оформлении ипотечной сделки в качестве части предоплаты применялся сертификат на материнство?
Ответ специалиста: По вашему запросу могу сказать следующее. Права на вычеты остается за вами. Но законодательство вносит некоторые ограничения, касающиеся сумм, подлежащих выплатам. Поэтому в заявление на вычет нужно обязательно внести информацию о факте применения маткапитала. Иначе инспекторы увидят злонамерения.
Вопрос пользователя: Добрый вечер, подскажите. Приобрела в ипотеку двушку в новострое. Ремонта не было. Пришлось делать самой за свои деньги. Теперь, когда по сохранившимся квитанциям, чекам и договорам подсчитала, сколько потратила, задумалась о возврате налога. Какой документ является подтверждением собственности, если свидетельства нет?
Ответ специалиста: Добрый день. Вам нужен будет акт приема-передачи. Но перед тем как сказать «До свиданья, спасибо», хочу ответить: Вы правильно поступили, что сохранили документы, в которых отображен факт затраты собственных средств на ремонт. На эту сумму также можно получить компенсацию. Поэтому их тоже необходимо подавать. Приложите к ним договор купли-продажи, убедившись, что в нем есть запись, что застройщик отделку не делал.
Вопрос пользователя: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, покупал квартиру в позапрошлом году, и платил день в день. Оформление предполагало военные льготы, т. к. я офицер запаса. С основного места службы уволен по состоянию здоровья. Подоходный налог за покупку квартиры в ипотеку еще не возвращал ни разу. Можно ли воспользоваться возможностью, и на что можно рассчитывать.
Ответ специалиста: Если бралась квартира в ипотеку — возврат 13 процентов делается из следующего расчета. Из суммарных расходов, понесенных на первоначальный взнос, погашения тела кредита и процентов, нужно вычесть размер дотационных средств, задействованных при этом. Это бюджетные деньги, которые не могут считаться вашими личными затратами. На это количество рублей 13%-ного возврата не предполагается.
Вопрос пользователя: Здравствуйте, купили участок без построек. Сейчас строительство подходит к концу. Можем ли мы в данном случае претендовать на возврат НДФЛ при покупке надела?
Ответ специалиста: В законодательстве оговариваются не только случаи, касающиеся уплаченных банку денег за готовое жилье. Затраты, понесенные в результате строительства частного дома компенсируются на таких же условиях, что и возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку. Но не забудьте, что в рассмотрение будут взяты расходы, подтвержденные документально.
Вопрос пользователя: Добрый вечер, подскажите, ремонт недвижимости, купленной без отделки, попадает под категорию расходов для оформления вычета, если дом покупался на первичном рынке с голыми стенами?
Ответ специалиста: Да, но только при наличии официальных бумаг, подтверждающих факт оплаты материалов и работ подрядчика.
Вопрос пользователя: Подскажите, можно ли получить компенсацию за то, что в ипотеку покупался недостроенный таунхауз? Мы его достроили, но пока кроме справки по уплаченным процентам, договора и бумаг на дом ничего нет. Что еще нужно?
Ответ специалиста: Уже сейчас вернуть деньги возможно. Помимо стандартного пакета документации потребуются бумаги, подтверждающие, сколько денег вы затратили на то, чтобы строительство было завершено (чеки, квитанции, накладные, счета на платежи, договоры и т.д.).
Вопрос пользователя: Сможете ли ответить, получать вычеты при ипотеке на квартиру может только тот, кто ставил подписи при внесении денег? Всегда носил отец, хотя львиная доля моя, так как у меня зарплата выше.
Ответ специалиста: Если вы хотите оформить возврат 13%-ного налога на ипотеку, и распределить ее по закону, то нужно, чтобы деньги, которые принадлежат вам, а вносятся от имени отца, выдавались ему с доверенностью. Ее можно написать от руки. Главное, чтобы в квитанциях фигурировали ваши данные.
Вопрос пользователя: Платежи при ипотеке на квартиру вносятся при помощи интернет-банкинга. Деньги переводил мой муж со своего счета. Моя же зарплата успешно проедается на двоих. Сейчас взаимоотношения сильно разладились, и я опасаюсь, что когда подойдет срок возврата подоходного налога, я не получу ни копейки. Как быть в этой ситуации?
Ответ специалиста: Когда вы решите подать на возврат и поделить полученные средства, то действительно будет так, как вы сейчас сказали. Возврат налога при покупке квартиры по ипотеке — это возможность, которой нельзя пренебрегать. Для того чтобы не попасть в данную ситуацию, нужно оформлять документ, подтверждающий, что часть перечисляемых мужем денег принадлежит вам. Такую доверенность можно не заверять у нотариуса. Главное, чтобы имелась подпись супруга с расшифровкой в графе о получении денег от вас.
Вопрос пользователя: Что означает обратиться в налоговую за квартиру, взятую в ипотеку, и получить деньги через работодателя? Как лучше поступить?
Ответ специалиста: Суть метода в том, что деньги, которые вы желаете получить, будут разбиты на части. Каждая из них будет равна 13 процентам от месячной заработной платы. Выдача предполагает увеличение зарплаты на эту сумму. Допустим, вы через несколько месяцев погасили кредит полностью и решите взять другую квартиру в ипотеку (например, для ребенка). Потребуется вносить первоначальный взнос и нести прочие расходы на оформления. По условиям банка вы получите в ипотеке большее тело кредита, нежели в случае, когда у вас на руках будет весь вычет разом, и вы его примените для увеличения объема первоначального взноса. Последний вариант предпочтительней.
Вопрос пользователя: День добрый, сможете ответить, периоды просрочек по погашению ипотеки имеют значение при оформлении возврата налога?
Ответ специалиста: Единственное, что интересует налоговую службу в данном разрезе — стоимость жилья и переплата по ипотеке за вашу квартиру. Принимая решение, ее сотрудники будут апеллировать только суммами. Сроки значения не имеют. Сумма вычета независима от просрочек.
Вопрос пользователя: Мы уже получили возврат налогов на квартиру в ипотеке, причем недавно. Теперь у нас родился еще один ребенок. Могу ли я воспользоваться льготами по рефинансированию на меньший процент?
Ответ специалиста: Как утверждал «Ипотекавед», 11 августа прошлого года вышел ряд изменений в процедуру предоставления социальной поддержки для льготных категорий граждан. В законодательстве не оговаривается никаких запретов, связанных с возмещением налога за квартиру, взятую в ипотеку. Для вас рефинансирование доступно на общих основаниях.
Вопрос пользователя: Как вернуть налог на квартиру в ипотеке, когда рефинансирование было выполнено за счет потребительского кредита? Денег хватило, чтобы закрыть большую часть задолженности, что дало возможность снизить расходы.
Ответ специалиста: 220 ст. НК РФ не дает возможность компенсировать НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, если кредитный договор не предполагал целевого использования денежных средств. Поэтому ответ на ваш вопрос — никак не получится.
Вопрос пользователя: Как вернуть налог при покупке квартиры в ипотеку, когда кредитовался новострой? Дом уже закончен, а в эксплуатацию не введен.
Ответ специалиста: Чтобы получить 13 % от покупки квартиры в ипотеку, когда дом еще не введен в эксплуатацию, нужно дождаться факта введения, а вместо свидетельства собственника к заявлению приложить акты приема-передач. Для налоговиков это достаточное доказательство правомерности.
