Что такое военная ипотека и как её можно связать с материнским капиталом

Военных, уже который год непрерывно поддерживает государство при помощи специального вида ипотеки. Сегодня для тех, кому положена военная ипотека, доступен выгодный способ покупки жилья. Раньше военным выдавали ведомственные квартиры в порядке очереди. Но после 1 января 2ОО5 года система жилищного обеспечения военнослужащих претерпела значительные изменения.

Военная ипотека- что это такое?

Гражданин, проходящий службу в армии сроком больше трёх лет, имеет право купить понравившееся жильё, используя накопительно ипотечную систему жилищного обеспечения. Так же эти средства представляется возможным применить в полном объёме по истечении контракта или после 1О лет службы. К тому моменту, капитал, накопленный на счету, достигнет крупной суммы денег. Сертификат на капитал, подтверждающий участие в программе, играет роль первоначального взноса по ипотеке. Последующие платежи по ипотеке выплачивает минобороны, которое и становится заёмщиком.

Не является тайной то, что военная ипотека сильно отличается в сравнении со стандартным видом гражданского займа. Эта ипотека- льготная и доступна только для участников военной программы. Первый взнос по ипотеке стартует с 1О%. Долговые обязательства по ипотеке берёт на себя министерство обороны, избавляя кредитуемого от лишних движений. Так же к отличиям относится лимитированность суммы займа по военной программе, устанавливаемую банком, на усмотрение. Предел суммы займа колеблется от 1 9ОО ООО рублей до 2 4 ООО ООО рублей. При оформлении сделки по военной программе сроки на приобретение квартиры увеличены за счёт того, что бумаги на приобретаемую квартиру подлежат банковской проверке и проверке в органах росвоенипотеки.

Как работает военная ипотека?

На гражданина, проходящего службу, государство заводит целевой расчётный счёт с накопительной системой, который ежегодно индексируется. Между кредитной организацией и министерством обороны заключается договор жилищного займа. Военнослужащему позволено приобрести недвижимость в любом городе РФ. При увольнении из армии, военный должен своими силами перекрыть долг по ипотеке. В этом случае министерство обороны снимает с себя обязательства по погашению долга. Так же существуют определённые условия страхования приобретаемых по данной программе квартир. Узнать о количестве денежных накоплений разрешено по регистрационному номеру, указанному на сертификате. Срок погашения займа не превышает двадцати лет.

У данного вида ипотеки отмечаются не только преимущества, но и недостатки. Давайте определим их для общего понимания.

Плюсы

  • Свободный выбор региона России для приобретения недвижимости.
  • Отсутствие надобности вкладывать собственные средства на первоначальный взнос.
  • Заниженный ежегодный процент.
  • Гарантированное обретение собственного жилья.

Минусы

  • Предоставляет возможность приобретения жилья только военнослужащим.
  • Затянутые сроки при оформлении.
  • Для того, что бы получить военную ипотеку, требуется подписание кредитного договора задолго до наступления дня сделки.
  • Лимит ипотеки. При желании приобрести более дорогостоящее жильё, на которое не хватает выделенных по военной ипотеке денежных средств, придётся выкладывать собственные накопления.
  • Подлинники документов на протяжении долгого времени находятся у кредитора.
  • В случае увольнения со службы в запас, на бывшего военного накладывается не только долговое обязательство перед финансовой компанией, но и обязанность выплатить долг перед министерством обороны, из собственных средств.

Можно ли совместить военную ипотеку с мат. капиталом?

Можно ли совместить военную ипотеку с мат. капиталом

В том случае, если вы не только счастливый обладатель военного сертификата, но и владеете материнским капиталом, встаёт вопрос, как их совместить?

При использовании мат. капитала появляется возможность увеличить сумму по кредиту без применения личных накоплений. Так же существует возможность досрочного погашения займа средствами капитала, что позволит сохранить накопления на военном капитале и в перспективе использовать их для получения военной ипотеки во второй раз.

Можно ли приобрести жильё за мат. капитал без участия ипотечных средств?

Можно ли взять жильё за счёт средств капитала без участия банка? Процедура реальная, но требующая некоторого количества терпения, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Давайте разберёмся, каких правил придётся придерживаться для приобретения жилья за мат. капитал без участия ипотеки.

Правила использования капитала

  • Капитал предоставляют возможность потратить после достижения вторым ребёнком трёхлетнего возраста. В случае с ипотечным кредитом, капиталом разрешено распорядиться, не дожидаясь этой знаменательной даты.
  • При приобретении квартиры у родственников, данный объект должен полностью быть оформлен на мать и детей.
  • За капитал разрешено купить отдельную комнату. Долю приобрести нельзя.
  • Детям в обязательном порядке выделяются доли в приобретённой за капитал недвижимости.

Этапы приобретения жилья за капитал

  • Поиск объекта для приобретения.
  • Подписание договора купли, в котором уже выделены доли детям.
  • Подтверждение права собственности росреестром с наложением обременения в сторону бывшего собственника квартиры. Обременение накладывается в связи с тем, что деньги продавцу пфр перечислит только через сорок пять дней после сделки.
  • После получения зарегистрированных бумаг, следует предоставить их в пфр на проверку.
  • После проверки денежные средства будут зачислены продавцу.
  • Снятие обременения.

Документы для предоставления в ПФР

Документы для предоставления в ПФР

После того, как вы заберёте в росреестре зарегистрированные бумаги, в пфр, который находится в вашем регионе, необходимо будет предоставить следующие документы, подтверждающие состоявшуюся сделку:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Справку формы 8- раньше называлась о составе семьи.
  • СНИЛС.
  • Сертификат на капитал.
  • Договор купли.
  • Выписка из ЕГРН.

Бумаги проверяются около тридцати дней, после чего происходит полный расчёт с продавцом недвижимости. Перед сделкой непременно обговорите с продавцом тот факт, что деньги по капиталу он увидит не скоро. Корректно объясните, что ничего страшного в этом нет. Расскажите о ходе проведения такой сделки.

Причины отказа ПФР

  • Квартира непригодна для проживания.
  • Квартира покупается у супруга.
  • Куплена доля в квартире.
  • Нет подтверждения регистрации права в росреестре.
  • Сертификат на капитал оформлен не на участника сделки.

Семьям, участвующим в льготных проектах нашего государства, так же могут выдаваться и другие сертификаты, пригодные для применения и совмещения друг с другом.

Ссылка на основную публикацию