Нужна квартира, доход позволяет оформить ипотеку в банке, но вот незадача… трудоустройство неофициальное. Как быть? Неужели придётся распрощаться с мечтой? Давайте разберёмся.
Каких заёмщиков любят банки?
- Платёжеспособных, что должно иметь подтверждение.
- Добросовестных, то есть с хорошей кредитной историей.
- Трудоустроенных.
Важно! Если у клиента нет абсолютно никакой кредитной истории, банк скорее всего откажет в выдаче ипотеки. Почему? Потому что для банка такой человек является тёмной лошадкой, и его добросовестность невозможно спрогнозировать.
С первым и вторым пунктами всё понятно, что же делать с третьим, если трудоустройство не официальное? Можно ли надеяться на то, что получится стать обладателем квартиры, оформив ипотеку? Хорошая новость заключается в том, что такая возможность действительно имеется.
Как оформить ипотеку в банке, если работаешь неофициально?
Существует целых четыре варианта оформления ипотеки для тех людей, у которых нет официального дохода.
- Заполнение справки о доходах по форме банка.
- Созаёмщик.
- Ипотека по двум документам.
- Предоставление залога.
Коротко, но детально, пробежимся по каждому пункту.
Важно знать про ипотеку:
Сбербанка рефинансирование ипотеки
Продажа квартиры через ипотеку риски продавца
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку
Заполнение справки о доходах по форме банка
Многие банки предлагают такой вид подтверждения доходов. Как выглядит процесс заполнения такой бумаги?
- Берём в банке бланк справки и относим в бухгалтерию.
- Объясняем бухгалтеру и руководителю, что информация из этой справки не пойдёт в налоговую.
- Если ни бухгалтер, ни руководитель не испугались, забираем заполненный бухгалтером бланк и заверяем его у руководителя.
Всё! Подтверждение дохода прошло успешно!
Созаёмщик
Банк готов рассмотреть доход созаёмщика при условии, что тот подтвердит его справкой 2НДФЛ, или справкой, которая была рассмотрена выше. При выборе такого способа оформления ипотеки, следует помнить о двух тонкостях.
- У созаёмщика должна быть внушительная зарплата, которой должно хватить на платежи по ипотеке, содержание своей семьи и семьи основного заёмщика.
- Если созаёмщик окажется коварным, он может оспорить право собственности, после того, как ипотека будет закрыта. Не факт, что у него получится выиграть процесс, но заёмщику придётся побегать в поисках доказательств того, что это именно он вносил платежи.
Ипотека по двум документам
Это достаточно новое предложение от банков. Что необходимо для того, что бы воспользоваться этим предложением?
- Как видно из названия, понадобится два документа. Паспорт обязательно, а второй документ может быть любым, главное, что бы в него были внесены ФИО претендента на ипотеку.
- У претендента должно быть не меньше 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эти деньги заявитель должен показать банку, положив их на счёт.
Предоставление залога
Если есть другая недвижимость, можно передать её в залог банку. Банки предлагают в этом случае ипотеку в размере 60%- 80% от рыночной стоимости залоговой недвижимости. Такое предложение делают Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Россельхозбанк.
Важно! Такой займ не будет ипотекой в полном смысле этого слова. Деньги, полученные в банке таким способом не обязательно тратить на приобретение недвижимости. Соответственно, и процентная ставка по такому кредиту будет несколько выше, чем по ипотеке.
Ипотека для студентов
Программы для студентов уже разработаны. Суть программы в том, что студент получает отсрочку платежа на период обучения. Такому заявителю необходимы поручители. Претендент должен быть не младше 21 года и иметь Российское гражданство.
Ипотека для пенсионеров
Самые лояльные условия, по ипотеке для пенсионеров, у Сбербанка. Какие основные пункты хочется отметить?
- 11% годовых.
- Займ должен быть закрыт до того момента, когда заявителю исполнится 75 лет.
- Размер ипотеки рассчитывается исходя из размера пенсии, которая подтверждается справкой из ПФР.
- Поручители не обязательны, но их наличие увеличит вероятность положительного решения по заявке.
