Суббота, 23 октября, 2021
ДомойИпотекаОформление квартиры в собственность по ипотеке

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Для большинства граждан нашей страны, ипотека- это единственный шанс, когда- либо обрести свой тёплый и уютный  угол.

Правила приобретения квартиры в ипотеку отличаются от правил приобретения недвижимости за наличные. После одобрения вас, как заёмщика, банк выделяет некоторое время на поиск и оформление собственности на квартиру по ипотеке. Как правило даётся примерно три месяца на решение этих вопросов. Если вы не уложитесь в обозначенный промежуток, возникнет необходимость повторно подавать на рассмотрение заявку по ипотечному кредиту. Новую заявку на ипотеку представляется возможным зарегистрировать только через 3-4 месяца, но существуют такие банки, которые предоставляют возможность сделать это сразу.

Подготовка пакета документов

После согласования нюансов с продавцом приобретаемой недвижимости, начинается процесс подготовки документов по ипотеке для проверки объекта банком.  Стандартный пакет бумаг выглядит примерно так:

  • Основание, на котором владелец квартиры приобрёл собственность- договор купли, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве;
  • Выписка из ЕГРН-  некоторые банки заказывают эту справку самостоятельно через онлайн кабинет на госуслугах;
  • Паспорта собственников приобретаемой квартиры;
  • Отчёт об оценке- заказывается в оценочной компании, аккредитованной в той финансовой организации, в которой вы оформляете ипотеку;
  • При наличии неузаконенной перепланировки, банку потребуется справка о том, что во время демонтажа, не повредили несущие конструкции дома;
  • Справка формы 8, в народе называемая о составе семьи;
  • Если в истории квартиры присутствуют люди, отказавшиеся от приватизации, банк затребует письменный отказ, зарегистрированный в местной администрации;
  • Если приобретаемая квартира  куплена в законном брачном союзе, потребуется нотариальнозаверенное  согласие на продажу от второго участника брачного союза, вне зависимости от того, расторгнут к моменту реализации объекта брачный союз, или нет;
  • Так же банку требуется предварительный договор купли, заключенный между покупателем и продавцом, если собственников несколько, они все вносятся в этот документ;

Таким образом, на сбор бумаг, необходимых для проверки, приобретаемой на выделенные кредитные средства квартиры, уйдёт от одной недели до одного месяца. Учитывайте этот момент. Многие думают, что три месяца, которые предоставляет банк на поиск квартиры по ипотеке- много. Но не забывайте о том, что вы понятия не имеете, какой объект вам понравится и сколько времени займёт подготовка бумаг по нему. А с учётом того, что часть собственников, покупаемой квартиры,  может территориально отсутствовать. Часть бумаг возможно утеряна и требует восстановления. С учётом этих факторов сроки по подготовке бумаг имеют шансы протянуться до полутора месяцев.

Проверка документов банком и оформление сделки

Все бумаги собраны и предоставлены в финансовое учреждение для ознакомления. Проверка объекта занимает от двух до четырнадцати рабочих дней, в зависимости от правил банка. При положительном решении по объекту, ипотечный специалист обозначит дату регистрации.

Сделка с одним собственником

  • В назначенное время вы приходите в банк и оформляете договор ипотеки. Немаловажным условием данного вида договора является залог квартиры. Обременение с квартиры вы сможете снять только после полного погашения ипотеки.
  • Встречаетесь с продавцом и передаёте ему ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств
  • Продавец предоставляет расписку о том, что денежные средства получены и передаёт её вам. Эту расписку необходимо будет предоставить в банк после регистрации.
  • Внимательно читаете и расписываетесь в договоре купли-продажи.
  • Берёте документы- договор ипотеки в двух экземплярах, закладная- тоже в двух, договор о покупки в четырёх экземплярах, паспорта. С этими документами едете в Росресстр или в МФЦ и регистрируете там сделку по приобретению недвижимости.
  • На регистрации обязательно должны присутствовать все участники сделки, фигурирующие в договоре купли-продажи.
  • На переход права по ипотечной сделке требуется пять рабочих дней, через МФЦ чуть больше.

Сделка с несколькими собственниками

Если у приобретаемой вами квартиры несколько собственников, вы не обойдётесь без участия нотариуса. Процедура происходит следующим образом:

  • Заранее записываетесь к нотариусу. Заранее- это недели за две-три до сделки.
  • Предоставляете собранные бумаги. Документы все те же самые, что и для банка.
  • В день сделки приезжаете в банк и расписываетесь в договоре ипотеки.
  • Встречаетесь с продавцами и передаёте им ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств.
  • Продавцы пишут расписку о том, что денежные средства получены и передают её вам.
  • Едете к нотариусу, отвечаете на все его вопросы правду, подписываете нотариальнозаверенный договор купли, все собственники должны прийти на нотариальную регистрацию.
  • После заверения у нотариуса на регистрацию в росреестр может явиться только одна из сторон- продавцы или покупатель.
  • На регистрацию нотариальной сделки требуется три рабочих дня, через МФЦ чуть больше.

Порядок получения денежных средств продавцом

После перехода права на приобретаемую в собственность недвижимость, скорость с которой продавец получит оставшиеся денежные средства, зависит от покупателя. Для перевода денег продавцу, требуются следующие движения от покупателя:

  • Покупатель заранее записывается на выдачу в финансовое учреждение.
  • Получает зарегистрированные бумаги на руки в росреестре.
  • Оплачивает страховку.
  • Предоставляет документы, в финансовую организацию, предварительно сверившись со списком, полученным ранее в банке.
  • После заверения, предоставленного пакета документов, ипотечным инспектором, на счёт продавца переводится оставшаяся денежная сумма.
  • Скорость перевода денежных средств от двух часов до трёх рабочих дней, в зависимости от правил банка.

Участие в долевом строительстве с использованием ипотечных средств

В том случае, если вы замахнулись на жильё в строящемся доме, процесс ипотеки будет проходить несколько иным образом. В первую очередь стоит заакцентироваться на безопасности данного предприятия.

Безопасность

  • Договор о долевом строительстве и договор ипотеки обязательно проходят процедуру регистрации в росреестре.
  • Большинство банков одабривают ипотеку только для сотрудничества с аккредитованными застройщиками, список которых можно узнать непосредственно у ипотечного специалиста или на официальном сайте банка.
  • Если застройщик не прошёл аккредитацию ни в одном банке, стоит задуматься о его благонадёжности.
  • Кредитуемое лицо не вправе вступить в права на собственность строящегося жилья до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. То есть до наступления этого момента, финансовая компания остаётся без залогового обеспечения по ипотеке. Поэтому годовой процент по такой ипотеке выше, чем на объект жилой недвижимости.
  • Какие-то организации одабривают такие займы только под залог другой собственности с участием поручительства третьих лиц или созаёмщиков.
  • После того, как построенный дом будет введён в эксплуатацию, купленную квартиру необходимо будет застраховать.

Документы

Участие в долевом строительстве с использованием ипотечных средств

  • Не требуется оценка строящегося жилья.
  • Свидетельство о собственности или договор аренды на землю, отведённую под строительство.
  • Учредительные документы.
  • Разрешение на строительство.
  • Техническая документация.

Процесс проверки документов банком может затянуться до двух месяцев, в зависимости от правил банка и отношения к данному застройщику. После положительного решения, полученного из банка, заёмщик заключает договор с застройщиком. В договоре обязательно должны быть учтены следующие нюансы:

  • Идентификатор и характеристика объекта.
  • Сроки вступления в право собственности определённые для покупателя.
  • Обеспечение, предоставляемое застройщиком.
  • Стоимость и порядок оплаты объекта.
  • При использовании льготных сертификатов, они тоже включаются в договор.

После заключения договора об участии в долевом строительстве между покупателем и застройщиком, покупатель перечисляет на расчётный счёт застройщика, сумму авансового платежа по ипотеке. После этого финансовая организация заключает с кредитуемым договор ипотеки.

Обременение

Приобретённое вами жилое помещение остаётся в залоге у банка до полного закрытия ипотеки. Это значит, что формально, вы владелец квартиры, но не вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, о чём в росреестре сделана запись. В случае потери вами трудоспособности, а значит, и возможности оплачивать ипотеку, банк выставит квартиру на торги и продаст её с аукциона по цена на 2О%-3О% ниже рыночной. Вычтет из вырученных средств сумму оставшегося долга, а остаток великодушно отдаст вам.

Не стоит забывать о том, что первые годы пользования ипотекой, вы оплачиваете в основном проценты, то есть основной долг уменьшается в смешных размерах.

По прошествии нескольких лет, или нескольких десятков лет, вы, наконец- то оплатили последний взнос по ипотеке и написали соответствующее заявление. В финансовой компании вам должны выдать справку о закрытии ипотеки и закладную. Закладную вы предоставляете в росреестр и в течение трёх дней становитесь полноправным собственником жилья, купленного в ипотеку.

Что делать при потере возможности оплачивать ипотеку?

Лучше почувствовать приближение часа икс хотя бы за полгода до его наступления. Если наступил момент, когда вы больше не в состоянии вносить оплачивать ипотеку, в первую очередь обратитесь в банк и попробуйте обговорить вариант реструктуризации. В случае неудачных переговоров, единственным вариантом остаётся самостоятельная продажа жилья. Таким образом, вы сможете спасти хотя бы часть ваших денежных средств, потому что если продажей займётся банк, вы потеряете, как уже было сказано ранее, 2О%-3О% от стоимости.

Реализовать самостоятельно заложенную квартиру сложно, но возможно. Есть два варианта проведения таких сделок.

Продажа за наличные средства:

  • Составляете соглашение о задатке, согласно которому сумма остатка долга равна сумме задатка.
  • Едете в банк с покупателем, он вносит деньги на ваш ипотечный счёт.
  • Сразу или через несколько дней, в зависимости от правил банка, забираете закладную.
  • Едете в росреестр и пишете заявление на вывод из- под залога.
  • Процесс вывода из- под залога занимает три рабочих дня, в МФЦ чуть дольше.
  • После истечения срока, подаёте заявку на регистрацию собственности в пользу покупателя.

Продажа за ипотечные средства:

Если покупатель оформляет ипотеку с целью приобретения вашей квартиры, ситуация может оказаться простой, а может оказаться сложной.

Простая ситуация, это когда ипотека оформляется в том же банке, который является залогодержателем по вашей квартире. В этом случае ипотека просто перекидывается с одного клиента на другого, а дальнейшая процедура оформления ничем не отличается от описанной выше ипотечной сделки.

Сложная ситуация, это когда покупатель кредитуется в каком- либо стороннем банке. В этом случае вам придётся самостоятельно изыскивать средства для закрытия ипотеки. Без закрытой ипотеки вам не выдадут закладную. Без закладной, которую нужно предоставить в росреестр, вы не снимете обременение. Без снятого обременения вы не сможете зарегистрировать сделку с покупателем.

 Заключение

Процесс приобретения жилого помещения при помощи ипотеки, на первый взгляд кажется некомфортным. Таким он на самом деле и является. Впрочем приобретение любой недвижимости- это стресс для организма. Но неоспоримым плюсом такой сделки является доскональная проверка объекта финансовым учреждением. При сотрудничестве с банком у вас не получится полениться и халатно отнестись к сбору необходимых бумаг. Вместе с тем вы обретёте непоколебимую уверенность в качестве проверки вашего будущего тёплого и уютного уголка!

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Страны

Adblock
detector