Плюсы и минусы приобретения вторичной квартиры в ипотеку
| Плюсы | Минусы |
| Большой ассортимент. Покупатель выбирает микрорайон, инфраструктуру, транспортное сообщение. | Если квартира расположена в удаленном от благоустроенного района месте, банк не дает добро на предоставление кредита. Аналогичная ситуация с квартирами, в которых проводка, сантехника находятся в аварийном состоянии, в доме давно не проводился капитальный ремонт. |
| Развитая инфраструктура. | Если прежними собственниками проводилась незаконная реконструкция, учреждение может не выдать деньги на приобретение такого жилья. |
| После заключения сделки и оплаты можно сразу жить в квартире. Новостройки не дают такой возможности. | Продавец иногда отказывается продавать недвижимость за банковские средства. Это связано с тем, что в документах придется поставить реальную стоимость. В таком случае размер налоговых выплат в разы вырастает. |
| Исключен риск быть обманутым застройщиком. | Сторонние лица могут претендовать на жилплощадь, как наследники. Этот факт не всегда обнаруживается в процессе заключения сделки купли продажи. |
| Цена в разы ниже, чем на квартиры в новостройках. | Объект может быть залоговым, иметь долги по коммунальным платежам, или находиться под арестом. |
| Процент по ипотеке меньше на покупку вторичного жилья из-за того, что объект сразу становится залоговым. |
Причины отказ в ипотеке для приобретения вторичной квартиры
Банки активно предоставляют кредиты на получение вторичного жилья. В некоторых случаях банки отказывают в предоставлении кредита.
Причины, по которым можно получить отказ в выдаче ипотеки:
- Если соглашение о продаже квартиры заключается между родными людьми.
- В ситуации, когда в числе будущих владельцев есть инвалиды, многодетные семьи, ветераны. Если таковые не будут возмещать долг, реализовать залоговое имущество будет сложно.
- Когда объект покупки – комната в коммуналке, или малосемейка. Реализовать такую жилплощадь практически невозможно из-за отсутствия спроса.
- Когда заявитель решил обзавестись квартирой, которая пребывает в изношенном состоянии, или расположена в старом, ветхом доме.
Алгоритм действий для предоставления кредита
Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке начинаются с анализа достоинств и преимуществ такого капиталовложения. Если покупатель склонился к покупке вторичных квадратных метров, и требуются банковские средства, надо уточнить критерии и программы кредитования.
Подготовка пакета бумаг
Каждый банк формирует свои требования и условия кредитования. Чтобы ускорить процесс приобретения квартиры и получения заемных средств, заранее нужно подготовить комплект бумаг.
- Доказательство платежеспособности кредитополучателя.
В качестве доказательства подойдет бумага с места работы с указанием величины дохода(2-НДФЛ).
- Свидетельство о браке (если заемщик состоит в браке).
- Если у кредитополучателя в собственности имеется недвижимость, которая впоследствии будет являться залоговой, представляются бумаги, подтверждающий факт владения.
Потребуются и другие документы, но, имея базовый комплект, недостающие бумаги собрать получится в разы быстрее.
Выбор банка
При необходимости оформить кредит, люди стремятся отыскать выгодные и привлекательные условия предоставления: срок кредитования, процентный тариф, величина регулярных взносов.
Чтобы выбрать подходящего кредитора, проанализируйте программы кредитования сразу нескольких банков. Наиболее распространенными кредитными учреждениями являются: Сбербанк, ВТБ , Газпромбанк. Имея при себе стандартный комплект бумаг, специалист отдела предоставит информацию о максимальной величине ипотеки, срока ипотеки, процентной ставке и размере обязательных взносов.
Если покупка квартиры в ипотеку «вторички» осуществляется при помощи риэлтерских услуг, сотрудник поможет определиться с выбором кредитора.
Заявка на рефинансирование
Оставьте заявку и мы поможем вам получить купить
[zayavka-form tag=»Покупка квартиры на первичном рынке» city=»Москва»]
Оформление заявки на получение ипотеки
Заявка на предоставление банковских средств подается до момента выбора жилого объекта. Заявитель приходит в банк с полным комплектом бумаг и заполняет заявительный лист. Сотрудник кредитного отдела принимает комплект бумаг вместе с анкетой, проверяет, все ли требуемые документы в наличии, проверяется кредитное прошлое заявителя, оценивается степень платежеспособности. Если банк одобрил заявку, кредитополучатель начинает поиск квартиры. На это ему отводится от одного до трех месяцев.
Выбор квартиры на рынке вторичных метров жилья
Выбор подходящего жилища производится не позднее, чем в установленный банком срок. По истечению указанного периода комплект бумаг теряет актуальность, весь процесс придется пройти заново.
Подбором подходящего объекта можно заниматься самостоятельно, или с помощью риелтора. Рассматривая квартиры в ипотеку вторичное жилье, обращайте внимание не только на инфраструктуру, площадь, планировку, и прочие характеристики жилплощади. Удостоверьтесь в том, что жилье не находится под арестом, не является залогом в другой кредитной организации, является собственностью продавца и риск появления сторонних владельцев минимален. Обязательно потребуйте план объекта. Если в квартире выполнялась реконструкция, это отражается в документах. Неофициальное перепланировка является причиной отказа в выдаче займа.
Процедура определения цены квартиры
Процедура определения оценочной стоимости обязательна в случае, когда покупается вторичная квартира в ипотеку. В зависимости от установленной цены недвижимости определяется величина ипотеки(займа). Оценку объекта недвижимости оплачивает кредитополучатель. Если, в конечном счете, соглашение не заключено, квартира не реализована, деньги за процедуру плательщику не отдаются. Есть перечень кредитных организаций, предлагающих услугу безвозмездно.
Оформление кредита и регистрация соглашения с продавцом
Сделка с банком на получение кредита и соглашение с продавцом на приобретение жилплощади осуществляются единовременно. В тот же момент покупатель оформляет страхование жилья, которое будет выступать гарантом возмещения долга банку.
Процедура проводится следующим образом:
- выплата комиссионного сбора кредитору;
- регистрация страхования квартиры;
- перерегистрация залогового объекта, оформление сделки на выдачу ипотеки;
- заключение соглашения на обретение квартиры;
- перевод продавцу первоначальной суммы;
Что нужно еще знать об ипотеке это вам будет полезно:
Рефинансирование ипотеки
Условия рефинансирования ипотеки в сбербанке
Как продать квартиру которая в ипотеке сбербанка
Первоначальный взнос по ипотеке что это такое
#Банк#кредит#карта#долг#акции#облигации#рынок#ипотека
