Особенности покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Подавляющая численность молодых ячеек общества не располагает собственным жильем. Из-за этого приходится арендовать жилплощадь у посторонних людей. Если подсчитать, сколько денег потребуется на аренду в течение пяти лет, выходит значительная сумма. Этих средств хватило бы на приобретение жилья с помощью ссуды. Возможным вариантом станет жилой объект вторичного рынка недвижимости. Купить квартиру в ипотеку на лояльных условиях вполне реально. Решившись на такой ответственный шаг, покупатели начинают сомневаться и выбирать между новостройками и «вторичкой». И в том и в другом варианте есть достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы приобретения вторичных объектов в ипотеку

Плюсы Минусы
Большой ассортимент. Покупатель выбирает микрорайон, инфраструктуру, транспортное сообщение. Если квартира расположена в удаленном от благоустроенного района месте, банк не дает добро на предоставление кредита. Аналогичная ситуация с квартирами, в которых проводка, сантехника находятся в аварийном состоянии, в доме давно не проводился капитальный ремонт.
Развитая инфраструктура. Если прежними собственниками проводилась незаконная реконструкция, учреждение может не выдать деньги на приобретение такого жилья.
После заключения сделки и оплаты можно сразу жить в квартире. Новостройки не дают такой возможности. Продавец иногда отказывается продавать недвижимость за банковские средства. Это связано с тем, что в документах придется поставить реальную стоимость. В таком случае размер налоговых выплат в разы вырастает.
Исключен риск быть обманутым застройщиком. Сторонние лица могут претендовать на жилплощадь, как наследники. Этот факт не всегда обнаруживается в процессе заключения сделки купли продажи.
Цена в разы ниже, чем на квартиры в новостройках. Объект может быть залоговым, иметь долги по коммунальным платежам, или находиться под арестом.
Процент по ипотеке меньше на покупку вторичного жилья из-за того, что объект сразу становится залоговым.

По каким причинам заемщик получает отказ на получение финансов для приобретения вторичных жилых объектов

Финансовые компании активно предоставляют кредиты на получение вторичного жилья. В некоторых случаях банки отказывают в предоставлении кредита.

Причины, по которым можно получить отказ в выдаче ипотеки:

  • Если владелец умер, и с момента гибели не прошло полгода.
  • Если соглашение о продаже квартиры заключается между родными людьми.
  • В ситуации, когда в числе будущих владельцев есть инвалиды, многодетные семьи, ветераны. Если таковые не будут возмещать долг, реализовать залоговое имущество будет сложно.
  • Когда объект покупки – комната в коммуналке, или малосемейка. Реализовать такую жилплощадь практически невозможно из-за отсутствия спроса.
  • Когда заявитель решил обзавестись квартирой, которая пребывает в изношенном состоянии, или расположена в старом, ветхом доме.

Алгоритм действий для предоставления кредита

Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке начинаются с анализа достоинств и преимуществ такого капиталовложения. Если покупатель склонился к покупке вторичных квадратных метров, и требуются банковские средства, надо уточнить критерии и программы кредитования.

1 Подготовка пакета бумаг

Квартира в ипотеку
Каждый банк формирует свои требования и условия кредитования. Чтобы ускорить процесс приобретения квартиры и получения заемных средств, заранее нужно подготовить комплект бумаг.

  • Документ, устанавливающий индивидуальность.

Потребуется для кредитополучателя, созаемщиков, если таковые имеются.

  • Доказательство платежеспособности кредитополучателя.

В качестве доказательства подойдет бумага с места работы с указанием величины дохода.

  • Бумага о заключении семейного союза (если заемщик состоит в браке).
  • Если у кредитополучателя в собственности имеется недвижимость, которая впоследствии будет являться залоговой, представляются бумаги, подтверждающий факт владения.

Потребуются и другие документы, но, имея базовый комплект, недостающие бумаги собрать получится в разы быстрее.

2 Выбор кредитора

При необходимости оформить кредит, люди стремятся отыскать выгодные и привлекательные условия предоставления: срок кредитования, процентный тариф, величина регулярных взносов.

Чтобы выбрать подходящего кредитора, проанализируйте программы кредитования сразу нескольких банков. Наиболее распространенными кредитными учреждениями отмечены Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Имея при себе стандартный комплект бумаг, специалист отдела предоставит информацию о максимальной величине ипотеки, периоде возмещения, процентной ставке и размере обязательных взносов.

Если покупка квартиры в ипотеку вторичка осуществляется при помощи риэлтерских услуг, сотрудник поможет определиться с выбором кредитора.

3 Оформление заявки на получение ипотеки

Оформление заявки на получение ипотеки

Заявка на предоставление банковских средств подается до момента выбора жилого объекта. Заявитель приходит в банк с полным комплектом бумаг и заполняет заявительный лист. Сотрудник кредитного отдела принимает комплект бумаг вместе с анкетой, проверяет, все ли требуемые документы в наличии, проверяется кредитное прошлое заявителя, оценивается степень платежеспособности. Если банк одобрил заявку, кредитополучатель начинает поиск квартиры. На это ему отводится от одного до трех месяцев.

4 Выбор квартиры на рынке вторичных метров жилья

Выбор подходящего жилища производится не позднее, чем в установленный кредитной организацией срок. По истечению указанного периода комплект бумаг теряет актуальность, весь процесс придется пройти заново.

Подбором подходящего объекта можно заниматься самостоятельно, или с помощью риелтора. Рассматривая квартиры в ипотеку вторичное жилье, обращайте внимание не только на инфраструктуру, площадь, планировку, и прочие характеристики жилплощади. Удостоверьтесь в том, что жилье не находится под арестом, не является залогом в другой кредитной организации, является собственностью продавца и риск появления сторонних владельцев минимален. Обязательно потребуйте план объекта. Если в квартире выполнялась реконструкция, это отражается в документах. Неофициальное переоборудование является причиной отказа в выдаче займа.

5 Процедура определения цены квартиры

Процедура определения оценочной стоимости обязательна в случае, когда покупается вторичная квартира в ипотеку. В зависимости от установленной цены недвижимости определяется величина займа. Оценку объекта недвижимости оплачивает кредитополучатель. Если, в конечном счете, соглашение не заключено, квартира не реализована, деньги за процедуру плательщику не отдаются. Есть перечень кредитных организаций, предлагающих услугу безвозмездно.

6 Оформление кредита и регистрация соглашения с продавцом

Оформление кредита и регистрация соглашения с продавцом

Сделка с банком на получение кредита и соглашение с продавцом на приобретение жилплощади осуществляются единовременно. В тот же момент покупатель оформляет страхование жилья, которое будет выступать гарантом возмещения долга банку.

Процедура проводится следующим образом:

  • выплата комиссионного сбора кредитору;
  • регистрация страховки квартиры;
  • перерегистрация залогового объекта, оформление сделки на выдачу ипотеки;
  • заключение соглашения на обретение квартиры;
  • перевод продавцу первоначальной суммы;
  • спустя неделю, когда заявитель зарегистрирует право собственности, на счет заявителя переводится сумма одобренного займа.

Кредитование вторичных метров в рамках программы «персональная территория»

На сегодняшний день спрос на объекты вторичного жилья снизился. Цена вторичного квадратного метра постоянно падает. Законодательством определены субсидии по ипотеке лишь на покупку новостроек. Чтобы оживить рынок вторичных жилых объектов и поднять спрос на жилье этой категории, законодательство предлагает кредитование на выгодных условиях на приобретение жилплощади. Процентные ставки по ипотеке для выкупа жилплощади из этой категории в рамках программы практически сравнялись с таковыми на приобретение новостроек.

Как уменьшить процентный тариф по ипотеке

 

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке сопровождается долговыми обязательствами на большую сумму денег. Уменьшение комиссионного тарифа даже менее чем на один процент способствует существенному снижению размера обязательных платежей.

Способы снижения тарифных ставок по ипотеке:

  • Регистрация страховки приобретаемой квартиры, жизни и здоровья покупателя.

В результате страхования ставка по ипотеке падает на полтора – два процента.

  • Приобщение семейного капитала для погашения первоначального взноса по ипотеке.

С ходатайством о переводе средств капитала в счет возмещения займа обратитесь в пенсионный фонд.

  • Участие в программах лояльного кредитования, например, для молодых семей.

Ипотека выдается на привлекательных условиях, предоставляется субсидия.

С чего начинается процесс приобретения вторичного жилья

Если взвесив преимущества и недостатки вторички, покупатель сделал выбор в ее пользу, необходимо определиться, на какую сумму рассчитывать. Для этого покупатель, который не имеет средств для покупки квартиры, уточняет, собирает базовый комплект бумаг, который представляет специалисту кредитного подразделения. Изучив документы, сотрудник просчитает максимальную величину займа, процентный тариф и объем обязательных взносов.

Для приобретения объектов вторичной недвижимости финансовые учреждения предлагают оформление ипотеки на привлекательных условиях. Благодаря такой возможности, нуждающиеся в повышении качества проживания, приобретают квартиру на выгодных условиях. Прежде, чем отправить заявку на получение ипотеки, проанализируйте предложения нескольких финансовых компаний.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector