Благодаря разнообразным ипотечным предложениям банков, приобретение своей квартиры уже не кажется чем- то фантастическим.
Какие действия необходимо предпринять
На первоначальном этапе следует посетить сайты банков. На сайтах банков представлен интересный инструмент под названием ипотечный калькулятор. Следует ввести туда информацию об уровне доходов и о желаемом сроке кредитования, после чего инструмент рассчитает максимально возможную сумму по ипотеке. Кроме того, таким образом представляется возможным получить информацию о размере ежемесячных взносов, о ежегодной ставке, и об уровне страховых взносов при приобретении квартиры.
Можете внести все данные для расчета вашей ипотеки и кликнуть «Рассчитать»
Шаг 2
Для того, что бы кредитор(банк) вынес положительный вердикт по заявке на ипотеку, её следует сформировать.
- Справка о доходах 2-НДФЛ. Некоторые банки предлагают заполнить справку по форме банка. Такой подход удобен в том случае, если человек получает серую зарплату. Информация из такой справки не поступает в налоговую.
- Копия трудовой книжки и заверить у работодателя.
- Паспорт.
- СНИЛС .
- При наличии всех документов, обозначенных выше, банковский специалист предложит заполнить анкету, она же и будет являться заявлением.
Если заявка подаётся в несколько учреждений кредиторов, следует заранее подготовить необходимое количество откопированных документов. От того, насколько достоверна информация, указанная в анкете, зависит положительное решение по ипотеке. Если всё прошло успешно, и решение по ипотеке пришло положительное, кредитор предоставляет 9О- 12О дней для поиска подходящей квартиры.
Шаг 3
Далее следует заняться поисками квартиры. Актуальные предложения всегда есть на сайтах (Авито, ЦИАН) . Если поиск квартиры осуществляется самостоятельно, непременно следует разбираться в документах, которые понадобятся для проверки квартиры. В первую очередь необходимо обратить внимание на то, когда квартира досталась продавцу. Раньше владельцам квартир выдавали Свидетельство о праве собственности. Обозначенная бумага выведена из оборота О1.О1.2О16 года. С указанной даты свидетельство заменили на выписку из EГPH. Кроме того, необходимо ознакомиться с основанием, на котором квартира досталась владельцу. На основание указывают такие бумаги, как договор купли, договор о приватизации, договор дарения, документ о наследстве. Не лишним будет ознакомиться с техническим или кадастровым паспортом. Проблематично получить ипотеку, если дом, в котором находится квартира, возведён более 6О лет назад. То же самое можно сказать и о доме с деревянными перекрытиями. Банк будет проверять квартиру, поэтому продавцу тоже понадобится предоставить некоторые документы. О каких бумагах идёт речь?
- Обязательны к предоставлению бумаги, указанные выше.
- Продавцу понадобится лично посетить кредитное учреждение с оригиналом паспорта.
- Необходимо взять справки о том, что нет неисполненных платежей за свет, газ, ГBC, XBC, капитальный ремонт.
- Если один из собственников ещё не перешагнул рубеж своего восемнадцатилетия, необходимо получить разрешение на продажу в ООП.
- В некоторых кредитных компаниях от продавца требуются справки, которые подтверждают, что он не находится на учёте ни в наркоклинике, ни в психиатрической лечебнице.
- Справка о составе семьи.
- Если не все собственники могут участвовать в сделке, необходима доверенность, заверенная нотариусом.
Продавца квартиры следует поставить в известность о том, как будет оплачена квартира. Некоторые продавцы категорически против ипотеки, потому что это достаточно длительный процесс, в плане оформления, и денежные средства окончательно будут перечислены продавцу только через несколько дней после сделки. Многие собственники, услышав про ипотеку, отказываются торговаться. Исходя из этого, грамотнее будет сначала обсудить конечную стоимость, и только после этого сообщить об ипотеке. После того, как нюансы оговорены, следует выбрать день, и встретиться для того, что бы подписать предварительный ДКП и скрепить свои намерения в виде аванса или задатка. Заблаговременно следует обсудить срок, на протяжении которого будут переданы ключи от квартиры. Если в квартире есть вещи или мебель, которые не нужны, следует попросить собственника освободить квартиру от хлама.
Шаг 4
Далее покупателю необходимо предоставить в кредитное учреждение отчёт о рыночной цене квартиры. Для этого следует обратиться в оценочную компанию, и обговорить с оценщиком все условия процедуры оценки квартиры. В назначенную дату оценщик выезжает и фотографирует квартиру. Отчёт готовится около 3 дней.
Шаг 5
После того, как все документы на квартиру, включая отчёт о цене, будут переданы кредитору, последнему понадобится около пяти дней для того, что бы принять решение по квартире. Когда решение будет принято, назначается число заключения договора по ипотеке. После того, как договор по ипотеке будет подписан, назначается дата сделки. На сделке покупатель передаёт продавцу денежные средства, которые представляются первым взносом. Безопаснее для покупателя будет воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, чем передавать наличные до сделки. В этом случае у покупающей стороны будет уверенность в том, что собственник получит средства исключительно после того, как произойдёт переход прав на квартиру.
Шаг 6
Регистрация сделки происходит в росреестре или в МФЦ. С собой необходимо иметь удостоверения личности для обеих сторон, ДКП, документы на квартиру, два договора ипотеки и две закладных, полученных в кредитном учреждении. Если все бумаги в порядке, происходит регистрация перехода права на квартиру, и через пять дней стороны могут посетить учреждение повторно для того, что бы забрать зарегистрированные документы.
Шаг 7
Перед тем, как отнести зарегистрированные бумаги в кредитную компанию, необходимо оформить страховку. Обычно страхуется квартира и жизнь покупающей стороны. Страховые взносы понадобится оплачивать каждый год, но при этом они буду становиться всё меньше и меньше. Сумма взноса по страховке будет зависеть от остатка долга по ипотеке.
[zayavka-form tag=»Покупка квартиры на первичном рынке» city=»Москва»]
Как не ошибиться в выборе предложения по ипотеке?
- В первую очередь необходимо получить качественную консультацию от специалиста по ипотеке.
- На общую сумму ипотеки, по которой возможно одобрение, оказывает влияние уровень дохода заявителя. Если клиента не устраивает размер ипотеки, который одобрен, он вправе привлечь созаёмщика, тогда размер ипотеки будет увеличен.
- Кроме того, для участников зарплатных проектов, в финансовых организациях действуют дополнительные скидки.
- Если в семье более двух детей, представляется возможным использовать материнский сертификат в виде первого взноса.
- Как правило, кредитор требует не меньше 1О%- 15% от стоимости квартиры, в виде первого платежа. При этом, следует помнить о том, что чем больше собственных денег, тем меньше ставка по ипотеке и конечная переплата.
О чём следует помнить?
Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке является более защищённым, чем покупка квартиры за наличные. У каждого финансового учреждения наличествует своя служба безопасности, которая ни в коем случае не позволит кредитору выдать ипотеку, если квартира окажется оформлена ненадлежащим образом. Следует проконтролировать выписку всех людей, которые прописаны в квартире. Желательно, что бы это произошло до сделки, но иногда встречаются ситуации, в которых человек не может выписаться. В этом случае в ДКП прописывается срок, на протяжении которого бывший обладатель квартиры даёт гарантию в выписке. Кроме того, следует заблаговременно выяснить, нет ли в квартире временно снятых с учёта. В этой ситуации речь идёт о лицах, которые отбывают наказание в колонии.
Заключение
Не всегда покупка квартиры на вторичном рынке оказывается выгодным. У такого жилья со временем могут проявиться скрытые недостатки. В таких квартирах часто текут крыши, если речь идёт о крайних этажах, могут наличествовать проблемы с проводкой, может быть суперслышимость из- за того, что при строительстве не использовался изолирующий материал. Исходя из этого, следует понимать, что такие квартиры необходимо подвергать тщательной проверке перед тем, как приобретать. Что же касается ипотеки, можно заметить, что если оплачивать долг именно по графику платежей, то конечная переплата будет просто огромная. На эти деньги можно купить примерно две с половиной таких квартиры. И всё же, на сегодняшний день, ипотека представляется единственной возможностью для многих семей. Но всё же лучше избавиться от ипотеки как можно быстрее.
