Она является важнейшей бумагой для банка, выдавшего кредит. Так как кредит предоставляется на много лет – от 10 до 25, ему нужны некие гарантии на случай, если с должником что-нибудь случится. Также залоговая выполняет функцию страховки на случай банкротства.
Например: закладная на квартиру по кредиту в Сбербанке требуется обязательно. После подписания залогового документа он остаётся в финансовой организации. Закладная на квартиру по кредиту в Сбербанке отдаётся тогда, когда должник выполнит все свои обязательства. В роли залогового может быть любое имущество, указанное в соответствующих законодательных актах.
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона № 102-ФЗ, закладная представляет собой именную ценную бумагу, которая удостоверяет следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененного ипотекой.
Залоговое имущество:
- участок земли;
- квартира;
- частный дом;
- строения нежилого назначения.
Какие документы нужны для закладной по ипотеке
Для того чтобы подписать залоговую на квартиру по ипотеке, необходимо представить некоторые бумаги.
- Паспорт.
Если жильё является собственностью нескольких людей, то соответственно, каждый из них должен предоставить паспорт.
- Выдержка из ЕГРП.
- Бумага, указывающая на владение недвижимостью.
- Технический паспорт недвижимости.
- Соглашение купли-продажи, дарственная, и др.
- Бумага, указывающая на выполнение оценки квартиры для ипотеки.
На конечную стоимость залогового имущества оказывает влияние микрорайон, транспортное сообщение, наличие рядом магазинов, аптек, и т.д.
- Разрешение супруга (супруги) на оформление закладной на жильё, или другую недвижимость
- В случае если владельцем жилья является несовершеннолетний, то необходимо разрешение службы опеки и попечительства.
Закладная на квартиру – это гарантия банковских интересов. В том случае, если должник решит не платить, или с ним случится что-то, что сможет препятствовать выполнить обязательства, которые указаны в договоре, жильё переходит в собственность залогодержателя.
Если для банка настанут сложные времена, и нагрянет финансовый кризис, то он вправе распорядиться залоговым имуществом так, чтобы избежать банкротства. Исключением бывают ситуации, когда пункты договора ипотечного соглашения не позволяют подобного рода манипуляции.
Манипуляции, которые может проделывать банк, получивший его в качестве залога
- Обмен;
- Частичная реализация;
- Переуступка владения.
#Банк#кредит#карта#долг#акции#облигации#рынок#ипотека
