Земельный участок – это шанс построить дом своей мечты, распланировать его по своему усмотрению. Покупка готового дома – это приобретение чужого проекта. На землю предоставляются банковские кредиты , но процентная ставка будет выше. Участок можно купить за собственные средства, или получить социальную землю, если нуждаетесь в жилплощади. В таком случае у собственника полученного участка появляется возможность построить коттедж на землях населенного пункта. При наличии пространства для возведения жилого дома, которое оформлено в частную собственность финансовые учреждения предоставляют кредит на более интересных условиях, чем на земельный участок. Условия ипотеки на дом отличаются от критериев кредитования квартиры.
Характерные отличия ипотечного кредита на дом или землю от кредита на квартиру
Ипотечные займы на приобретение дома получить труднее, чем на квартиру. Кредиторы ужесточают факторы и условия кредитования из-за отличительных особенностей дома от квартиры.
Отличительные особенности
1. В ситуации, когда плательщик не может погасить размер ипотеки, кредитор рискует понести убытки, связанные с невозможностью реализовать объект индивидуального залога по требуемой цене.
Спрос на недвижимое имущество такого плана падает, быстро и выгодно продать предмет залога не получится.
2. В случае оформления договоренности на предоставление денег в долг сложно определить реальную стоимость.
Эксперты анализируют и оценивают не только конкретный объект, но и прилегающую территорию, степень удаленность от городской черты, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций. Ипотека на частный дом, условия которой определяются в зависимости от оценочной стоимости объекта, предоставляется многими финансовыми учреждениями.
3. Задача экспертов при проведении оценки усложняется индивидуальностью каждого оцениваемого дома.
Особенно сложно предоставить реальную оценку объектам, расположенным в отдаленных районах. В такой ситуации приходится учитывать не только расположение, степень комфортабельности, стоимость ремонтно-отделочных работ, но и востребованность местности.
4. Покупка коттеджа – это долгий, сложный процесс.
Когда заемщик приобретает коттедж при помощи ипотеки, объект кредитования становится гарантом спустя продолжительное количество времени. Это обусловлено тем, что покупатель оформляет документы на приобретение и вступает в право владения по отдельности на коттедж и земельный участок. Процедура оформления может затянуться на несколько месяцев, год, или даже больше.
5. Земельный участок должен быть застрахован, точно так же, как и дом.
Это обязательное условие кредиторов. Страховка на такие объекты в разы дороже по сравнению с квартирой. Этот фактор способствует существенному увеличению размера займа.
Эти факторы способствуют формированию жестких, многочисленных требований к заемщику, созаемщику.
Обязательные бумаги
Перечень обязательных бумаг для ипотеки на дом одинаков, независимо от того, кто является кредитором.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Бумага с места исполнения трудовых обязательств.
- Доказательство платежеспособности.
- Персональный код налогоплательщика.
- Документ на кредитуемый объект:
- техпаспорт на жилой объект;
- план участка;
- доказательство того, что не имеется долговых обязательств;
- выписка из бти;
- выписка из домовой книжки с отметкой о том, что никто не зарегистрирован по данному адресу;
- доказательство владения имуществом;
- заключение независимого эксперта о проведении процедуры установления стоимости;
- если заемщик состоит в браке, представляет оформленное по закону позволение на сделку мужа либо жены.
