Если вы ознакомитесь с отчётами пенсионного фонда, то увидите, что более 90% владельцев матсертификата, потратили средства, расположенные на этом счёте, на приобретение жилья. При этом не редки случаи, когда появляется необходимость реализовать недвижимость, которая была куплена на маткапитал.
- Если на тот момент, когда понадобилось продать жильё, дети достигли совершеннолетнего возраста, с продажей не возникнет никаких проблем. Они будут участвовать в процедуре наравне со взрослыми.
- Если хотя бы один из собственников недвижимости является несовершеннолетним, продать жильё получится только после того, как Органы Опеки и Попечительства дадут соответствующее разрешение. А вот в этом случае придётся побегать.
Какие условия необходимо соблюсти
Когда приобретается недвижимость с использованием маткапитала, непременно должны быть предоставлены доли всем членам семейства, в том числе и несовершеннолетним. ООП держит под контролем соблюдение прав этой категории граждан. Родители должны подтвердить следующие моменты:
- Детям будут выделены равноценные доли в другой квартире. Равноценные, значит не меньшей площади, чем были до этого.
- Условия жизни детей не станут хуже, чем были в продаваемой квартире. Рассматривается как состояние будущих квадратных метров, так и их местоположение.
Документы для получения согласия органов
В органы нужно предоставить следующие документы:
- Заявление, которое формируется непосредственно при посещении органа.
- Паспорта и свидетельства о рождении, которые нужно заблаговременно откопировать.
- Отчёт об оценке квартиры, в которой планируется предоставить доли.
- Документы на квартиру, в которой планируется предоставить доли.
- Справка о том, что нет никаких задолженностей по коммунальным услугам в той квартире, в которой будут предоставлены доли.
Прочие нюансы
- Разрешение ООП, согласно которому представляется возможным продать квартиру, действительно на протяжении трёх месяцев.
- Зарегистрированный договор, подтверждающий приобретение объекта, необходимо показать в ООП. Сделать это нужно на протяжении месяца после регистрации.
- Если с момента приобретения квартиры прошло меньше пяти лет, и её получилось продать дороже, помните о необходимости оплаты налога.
Возможно ли продать квартиру до того, как доли будут выделены
Если квартира приобреталась в ипотеку, доли не предоставлялись, но при этом формировалось нотариальное обязательство. Согласно этому документу, родитель обязуется осуществить выделение долей в течение полугода после погашения ипотеки.
В такой ситуации квартиру представляется возможным продать до того, как условия обязательства будут исполнены. Но и здесь не обойтись без ООП.
Как продать квартиру: варианты
Продать объект, который был куплен за маткапитал, можно тремя способами.
- Предоставление долей в уже приобретённом жилье – это самый простой вариант. Подойдёт любой объект, например бабушкина квартира.
- Предоставление долей в приобретаемом объекте. Для получения разрешения из ООП понадобится предоставить и договор купли, и договор продажи. То есть, фактически, обе сделки должны проходить одновременно.
- Размещение средств, вырученных с продажи детских долей, на специальном счёте. Счёт должен быть открыт на имя каждого ребёнка, который является участником процедуры. Снять деньги с этого счёта сегодняшний несовершеннолетний сможет тогда, когда ему исполнится 18 лет. Кроме того, эти деньги представляется возможным потратить на приобретение жилья с предоставлением доли несовершеннолетнему.
