Рефинансирование ипотеки для банков равнозначно выделению нового кредита. Поэтому каждый заемщик тщательно проверяется. Основными причинами отказа при рефинансировании жилищного кредита(займа) могут служить следующие:
- Незавидная кредитная история. Каждый заем фиксируется в так называемом «Бюро кредитных историй». Если запрашиваемые данные о ваших займах не являются положительными, то в рефинансировании будет отказано.
- Низкая платежеспособность клиента. Может случиться так, что ко времени переоформления ипотеки клиент потерял высокооплачиваемую работу или у него появились проблемы со здоровьем, и, как следствие снизилось его благосостояние. Такие обстоятельства также являются веским поводом для отказа в рефинансировании ипотечного займа.
- Снижение рыночной стоимости приобретаемого жилья. Такая ситуация может возникнуть, если жилищный заем был взят несколько лет назад, когда цены на определенный тип жилья были достаточно высокими по сравнению с сегодняшним днем. Если в настоящее время залоговое имущество оценивается на 20-30% ниже, то рефинансирование будет отклонено.
- Перепланирование залогового жилья, не подтвержденное документально. Рефинансирование ипотеки возможно, если любые изменения в жилом помещении узаконены.
- Отказ от процедуры страхования жизни и здоровья при рефинансировании ипотеки. Если клиент не застрахован, то на процедуру не будет дано согласие.
- Использование материнского капитала при оплате ипотечного кредита(займа). Это относится не ко всем банкам. Например, Раффайзенбанк, Уралсиб и некоторые другие игнорируют данное обстоятельство.
- Несоответствие кредитного договора заемщика и положений программы рефинансирования. Например, гражданин не попадает в определенную возрастную категорию к моменту окончательного погашения займа или сумма ипотечного долга не соответствует установленным критериям кредитной организации, или цель оформления займа не соответствует параметрам программы рефинансирования.
- Процентные ставки по кредиту различаются менее, чем на один процент. В этом случае рефинансирование нецелесообразно и процесс не будет приведен в действие.
- Расторжение брака. Этот факт может отрицательно повлиять на решение о рефинансировании ипотеки, если бывшие муж и жена являлись созаемщиками, а законного раздела имущества не произошло.
- Взятый кредит не является ипотечным. Чтобы достичь более лояльных условий, можно попробовать применить программу рефинансирования, существующую для потребительских займов.
- Вторичное рефинансирование ипотеки. Нужно иметь в виду, что не все банки принимают во внимание данное обстоятельство.
Заявка на рефинансирование
Оставьте заявку и мы поможем вам получить рефинансирование
[zayavka-form tag=»Рефинансирование» city=»Москва»]
#Банк#кредит#карта#долг#акции#облигации#рынок#ипотека
