Самым безболезненным вариантом оформления ипотеки видится последующая сдача купленной квартиры в аренду. Действуя таким способом, кредитуемый может сильно сократить, или вообще свести к нулю, ежемесячные платежи по ипотеке. Но законно ли это, и как относится к такому виду заработка кредитор, у которого был оформлен займ?
Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?
Как ни прискорбно это осознавать, но сдавать квартиру, купленную в ипотеку, нельзя. По какой причине? Всё дело в соглашении об аренде. Если кредитуемый сдаёт квартиру, и при этом заключает соглашение, он вправе указать любой срок действия этого договора. Если вдруг складывается ситуация, в которой должник оказывается не способен вносить платежи по ипотеке, банк забирает залоговую недвижимость и выставляет её на торги. Но вот незадача… При действующем соглашении об аренде, финансовое учреждение не вправе реализовывать квартиру. Зафиксированы прецеденты, в которых недобросовестные кредитуемые действовали именно по такой схеме. В связи с этим, многие кредиторы включили в свои ипотечные договоры пункт, который накладывает запрет сдачу квартиры в аренду. Какие условия, регламентирующие данный тип деятельности, могут встретиться на сегодняшний день?
- Разрешение на сдачу квартиры без каких- либо ограничений. Если в ипотечном договоре никак не оговорено данное положение, значит сдача квартиры не запрещена.
- Сдать квартиру представляется возможным исключительно при выполнении условий, указанных в соглашении по ипотеке. Например, кредитор может выставить ограничение промежутка действия договора аренды. Вместе с тем, некоторые учреждения настаивают на том, что бы сдача квартиры была заблаговременно согласована с ними.
- Запрет на сдачу квартиры. Если такой пункт наличествует в договоре ипотеки, договор аренды не будет иметь никакой силы.
Важно! Для того, что бы договор аренды имел силу, его необходимо зарегистрировать в росреестре. Кроме того, следует оплачивать налоги с получаемой прибыли в соответствии с законом.
Как сдать квартиру, купленную в ипотеку?
https://www.youtube.com/watch?v=Tq7VhINljA4
Даже если наличествут запрет кредитора на сдачу квартиры в аренду, следует понимать, что это всего лишь формальность. Никто не будет ходить, и проверять, соблюдается ли этот запрет. Существует два пути, следуя которыми, представляется возможным сдать ипотечную квартиру.
- Можно посетить финансовое учреждение, и сформировать заявление. В заявлении следует разместить просьбу о позволении сдать приобретённый объект в аренду. Не исключено, что кредитор пойдёт на встречу, и обозначит условия, при соблюдении которых это возможно.
- Можно сдать квартиру, не заключая договор аренды. Таким образом получится избежать и налогов, и ответственности перед кредитором.
Важно! Рискует не только заёмщик, но и арендатор. Если у заёмщика возникнет ситуация, в которой он не сможет оплачивать ипотеку, арендатору придётся выехать из помещения гораздо раньше обговорённого срока.
Наказание за несоблюдение условий договора ипотеки
Наказание за несоблюдение условий ипотеки накладывается кредитным учреждением в индивидуальном порядке. Какие наказания могут быть наложены?
- Устное предупреждение. Обычно, столь незначительное наказание применяется при небольшом первичном нарушении.
- Штраф. Как правило, размер штрафных санкций обозначен в ипотечном договоре.
- Аннулирование ипотечного договора. Такое наказание может быть применено при повторном нарушении. В этой ситуации учреждение вправе потребовать незамедлительной оплаты кредита.
- Выставление на торги залоговой квартиры с целью последующей реализации, как предмета договора. Такое наказание применяется в том случае, если должник больше не может вносить ипотечные платежи.
- Если о том, что квартира сдавалась в аренду, станет известно в налоговой, арендодателю придётся оплатить не маленький штраф.
Заключение
Из приведённого материала видно, что при большом желании, сдаче квартиры не сможет помешать даже официальный запрет финансового учреждения. И всё же, если квартира приобретается именно с целью сдачи в аренду, лучше заблаговременно ознакомиться с правилами, которые наличествуют в финансовой организации. Может быть, выгоднее сменить учреждение до того, как ипотека будет оформлена.
