При необходимости приобретения квартиры многие сталкиваются с нехваткой собственных средств и обращаются в различные банки, чтобы оформить ипотечный кредит. Вместе с тем, невозможно переоценить важность правильного выбора кредитующего банка.
Однако даже при тщательных расчетах и многократном взвешивании всех «за» и «против», никто не может дать гарантии того, что в будущем ставка процента по ипотеке не снизится и не появятся гораздо более выгодные предложения по жилищному кредиту.
Поэтому при появлении выгодных предложений «ипотечники» стремятся переоформить (рефинансировать) ипотечный кредит и добиться для себя более выгодных и комфортных условий. При этом документы, которые нужны для рефинансирования ипотеки, составляют стандартный пакет и без труда могут быть собраны любым заемщиком.
Необходимые документы
Для того, чтобы переоформить ипотечный кредит в банке, необходимо знать, какие документы нужны для рефинансирования ипотеки (при этом необходимо иметь как оригиналы, так и их копии):
- Документ, позволяющий идентифицировать заемщика – паспорт с отметкой о прописке;
- Свидетельство о браке, если супруги являются созаемщиками;
- Заявление на рефинансирование, заполненное по установленному образцу;
- Сведения, подтверждающие уровень дохода – трудовая и справка о доходах;
- Документ от банка об имеющемся ипотечном долге и начисленных процентов по нему;
- Кредитный договор по ипотеке с установленным графиком ежемесячных платежей;
- Копия бумаги о залоге имущества (закладная);
- Документы на находящуюся в залоге квартиру или домовладение.
При предоставлении сертификата на материнский капитал, предоставляются также свидетельства о рождении всех детей.
Этот перечень – все, что нужно для оформления процедуры рефинансирования ипотеки. Кроме того, если процедура рефинансирования ипотечного кредита подразумевает наличие поручителей, то необходимы также их паспорта и информация о доходах.
Требования к заемщику
Для того, чтобы претендовать на рефинансирование ипотечного кредита, заемщик должен отвечать следующим общим требованиям:
- достигнуть 21 года на момент взятия кредита и 65 – 70 на момент последнего взноса;
- иметь стаж работы не менее 3 лет и 6 месяцев непрерываемого стажа в одной компании, а также подтвержденную документально платежеспособность;
- иметь российское гражданство;
- обладать положительной кредитной историей.
Программа рефинансирования ипотеки не является однозначной. Результаты ее применения могут быть различными: есть возможность, как получить более лояльные условия по ипотеке, так и потерять время. Поэтому, прежде чем сделать выбор, необходимо оценить все положительные и отрицательные моменты рефинансирования ипотеки, просчитать все возможные варианты и принять решение, которое принесет выгоду вашей семье.
Что могут предложить банки
В большинстве своем банки идут навстречу, когда вопросы касаются рефинансирования кредита, тем более, если документы, необходимые для рефинансирования ипотеки, в порядке. Это неудивительно, ведь все они дорожат своими клиентами, а уступки не только помогают удержать старых клиентов, но и привлечь новых.
Рефинансирование помогает должникам справиться с тяжелой ношей ежемесячных платежей, уменьшить их, сократить общий срок выплат, либо отменить дополнительные сборы в виде страховок и комиссий. Это значит, что заемщик попадает в более выгодные финансовые условия и легче справляется с обязанностями по уплате.
Но, для того, чтобы оформить рефинансирование ипотеки, придется понести дополнительные затраты. Особенно это касается процедуры переоформления ипотечного кредита в стороннем банке. Потребуется оценка залогового имущества у независимых экспертов, новый договор страхования, а также сбор всех необходимых документов.
Рассмотрим подробно, на каких условиях проходит процесс в различных банках, и какие документы нужны для рефинансирования ипотеки:
- Сбербанк:
- заявление о рефинансировании ипотечного кредита рассматривается не более двух дней;
- предоставляемый срок по жилищному кредиту составляет 30 лет;
- банк выделяет денежных средств до 80% от оценочной стоимости жилья.
- ВТБ 24:
- срок рассмотрения заявления – до трех дней;
- длительность кредитования – 30 лет;
- величина выделяемых финансовых активов зависит от региона страны: до 30 млн. рублей для жителей Московской и Ленинградской областей, до 10 млн. рублей – для остальных регионов.
- Тинькофф банк:
- заявка обрабатывается около трех дней;
- длительность кридита(займа) – до 25 лет;
- максимальный лимит по ипотеке составляет 100 млн. рублей.
- Газпромбанк:
- длительность заявки – до 10 дней;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- размер предоставляемого кредита составляет максимально 60 млн. рублей, но не более 85% от оценочной стоимости жилого объекта.
- Раффайзенбанк:
- заявление рассматривается три дня;
- длительность кредитования составляет 30 лет;
- кредитный лимит исчисляется 85% — ми от залоговой стоимости жилья.
Банков, предлагающих различные варианты рефинансирования ипотеки, много. Перед тем, как остановить свой выбор на одном из них, необходимо тщательно просчитать подходящие варианты с соблюдением всех условий и выбрать наиболее подходящий в вашем конкретном случае. Нелишней также будет и консультация специалиста.
Заявка на рефинансирование
Оставьте заявку и мы поможем вам получить рефинансирование
[zayavka-form tag=»Рефинансирование» city=»Москва»]
#Банк#кредит#карта#долг#акции#облигации#рынок#ипотека
