Оплата ипотеки — существенная нагрузка на семейный бюджет. Ежемесячные выплаты ипотеки, процентов могут составлять «львиную» долю расходов семьи. В ситуации, когда заемщик ощущает финансовые трудности, помощь окажет рефинансирование ипотеки в «Открытие» на более выгодных условиях.
Кризис ухудшил материальное положение многих семей, стало тяжелее погашать ипотеку, выполнять кредитные обязательства. Рыночные ставки процентов в ипотечном кредитовании в течение прошлого года систематически уменьшались.
Рефинансирование проводится для займов, оформленных в отечественной валюте. Применяется для договоров, срок действия которых составляет не менее 3-х месяцев, не имеющих в течение последних 6-ти мес. просрочки, с остатком от 10,0 тыс. руб.
Благодаря рефинансовому банкингу, клиент получает уменьшенную процентную ставку. Погашение по новому обязательству проводится ежемесячно, одинаковой суммой. Изменив по желанию срок в большую или меньшую сторону, предоставлена возможность уменьшить/увеличить соответственно регулярный платеж. Если положение позволяет, можно пересмотреть сумму заемных средств в большую сторону.
Для вновь оформленного кредита заемщику открывают счет в банке, пользование которым проводится картой международной платежной системы VISA. Денежные средства со счета перечисляются первоначальному банку-кредитору: ипотечный договор считается закрытым, о чем извещают сторону-заемщика.
Преимущества работы с «Открытие»
Обслуживать ипотеку в одном банковске — удобно: клиент получает возможность «собрать» действующие обязательства в одно. Необременительный платеж и ощутимая экономия времени: нет необходимости посещать несколько разных отделений, стоять в очереди. Возрастает платежная дисциплина, поскольку оплачивается один кредит, по которому не сложно запомнить сумму, сроки внесения.
Очевидная выгода — отсутствие сопутствующих расходов и платежей:
- страхование в «Открытие» не предусмотрено;
- по соглашению сторон, оформление может проводиться без залога и поручительства;
- дополнительные комиссии или взимание процентов при списании средств с кредитного счета не осуществляются.
Для заемщика важно, что решение банком принимается быстро, на протяжении 3-хдневного срока и действует 21 день.
Условия «Открытие» по рефинансированию ипотеки — привлекательны. Срок кредитования исчисляется в месяцах: от 24 до 84 или от 2-х до 7 лет. Внесение платежей равномерными суммами удобно для заемщика. Кредит может погашаться досрочно, без начисления штрафов. Отметим, что банком предусмотрены финансовые санкции за просрочку уплаты долга. Размер составляет 0,5% от просроченной суммы за каждый день.
Оценив свои финансовые возможности, клиент может оформить дополнительно нецелевые и потребительские кредиты, кредитные карты, автокредит с лояльным процентом.
Требования к клиентам
Финансовая операция предусмотрена для граждан, физических лиц и не касается частных предпринимателей. Кредит в «Открытие» оформят при наличии у потенциального заемщика гражданства РФ; возрастной предел составляет от 21 года до 70 лет (на момент окончания выплаты). Одно из обязательных требований — постоянная регистрация места жительства.
Соискатель должен иметь общий трудовой стаж от 1 года, постоянное место работы, где он трудится не менее 4 месяцев. Получаемые доходы подтверждаются документально. При этом, можно включить все виды официальных источников поступлений.
Банк «чувствителен» к кредитной истории клиента. Вероятен отказ при недобросовестном отношении к предыдущим займам, поручительстве по просроченному соглашению. Некоторые соискатели приносят «липовые» зарплатные документы, что становится причиной категорического возражения банка.
Для удобства расчетов, заемщику открывается счет для обслуживания в системе «Открытие. На него поступает сумма одобренного кредита, проводится перечисление 100%-ого долга первоначальному банку, вносятся платежи для погашения ипотечного обязательства.
Операции по счету осуществляются картой МПС VISA International, которая для клиентов обслуживающихся в «Открытие» эмитируется бесплатно. Управление счетом проводится непосредственно в отделении, мобильным приложением или удаленно, в режиме on-line.
Оформление рефинансирования в «Открытие»
Поскольку предстоит сложная банковская и юридическая процедура, касающаяся интересов двух и более кредитных учреждений, рефинансирование ипотеки в «Открытие» проводится поэтапно.
- Потенциальный заемщик обращается в отделение с заявкой, личными документами и приложением действующего ипотечного договора. В заявке указывают оставшуюся сумму обязательства, срок кредитования, период, на который планируется переоформление.
- В банковском учреждении тщательно изучают представленные данные заемщика, его трудовую деятельность, кредитную историю, источники постоянных доходов. Поскольку структура работает в условиях финансового риска, формируется объективное мнение о платежеспособности и дисциплинированности будущего должника.
Договор рефинансирования подписывается сторонами. Денежные средства поступают на счет клиента, с которого немедленно перечисляются в погашение ипотеки другого банка-кредитора. Затем, ежемесячным платежом оформленная ипотека выплачивается «Открытие».
Документы, подаваемые на рассмотрение в банк, состоят из оригиналов и подтверждающих копий. В формируемый пакет потенциальный заемщик включает копии личного паспорта, идентификационного кода, свидетельства о государственном пенсионном страховании.
Чтобы подтвердить источники доходов, предоставляют заверенную печатью предприятия копию трудовой книжки, в которой отмечено текущее место работы, должность. Банк интересует общий стаж трудовой деятельности, как часто соискатель менял работу. Наличие благодарностей, поощрений свидетельствует об отношении клиента к труду и надежности его как заемщика.
В документах необходимая составляющая — информация о доходах соискателя за 4 последних месяца. Она может подаваться в виде:
- формы 2-НДФЛ;
- справки, образец которой разработан банком, заполняемой бухгалтерией предприятия, где работает заемщик;
- выписки из зарплатного счета.
Для пенсионеров и желающих учесть пенсию как источник доходов при кредитовании, подаются копии пенсионного удостоверения и подтверждение сумм выплат:
- в виде справки отделения Пенсионного фонда РФ;
- выписка из дебетового счета банка, куда поступает пособие.
В пакет включается один из документов, подтверждающих первоначальное оформление ипотечного, кредитного обязательства:
- оригинал договора, с указанием основополагающих реквизитов: наименования банка-кредитора, ФИО заемщика, номера документа, даты оформления, суммы займа, процентной ставки, реквизитов банка;
- справка от банка-кредитора о наличии и сумме задолженности. В документе содержится дата выдачи, ФИО ответственного сотрудника, подпись, печать. Указывают данные заемщика, информацию по кредиту: общую сумму, задолженность, % по кредиту.
Если рефинансирование проводится с учетом материнского капитала, потребуются:
- копии паспорта второго родителя и свидетельств о рождении детей;
- документ о доходах супруга/супруги;
- сертификат о зачислении средств семейного капитала в системе ПФ РФ.
Важная составляющая пакета — документы, подтверждающие на право собственности на недвижимость: извлечение из Росреестра о регистрации прав, кадастровый (технический) паспорт на квартиру или домовладение. При переоформлении ипотеки, право залога на имущество передается банку.
Представленные документы рассматриваются банком на протяжении 3-х рабочих дней. Положительное решение действует в течение 21-го дня. Отметим: при наличии зарплатного счета в «Открытие», предусмотрен минимальный пакет документов.
Процентная ставка: влияние подтвержденного дохода
Рефинансирование позволяет оптимально распределить во времени выплату обязательства с учетом финансовой состоятельности заемщика. Возврат займа проводится аннуитетными платежами. Соблюдается зависимость: если период погашения увеличивают, процентная ставка и сумма — уменьшаются, ипотека становится доступной при сравнительно небольших доходах.
Оформляя договор, банк примет во внимание дополнительные источники поступлений потенциального заемщика:
- справку о заработке, получаемом по совместительству;
- доходы от авторских прав, размещения депозита, ценных бумаг;
- пенсионные, социальные выплаты, получение страховых платежей.
Если у соискателя официально оформлен соглашение на сдачу имущества в найм, поступления от аренды также учитывают в общих доходах.
Рефинансирование кредита или ипотеки
Итак, положительное решение о перекредитовании в «Открытие» принято, первоначальный банк-кредитор извещен о готовящейся операции по досрочному погашению ипотеки.
Готовится текст договора о рефинансировании, в назначенный день скрепляется подписями сторон. Договор регистрируется в системе Росреестра. Если условиями предусмотрено, соглашение может сопровождаться передачей имущества в залог, оформлением поручительства одного или нескольких лиц.
При отсутствии брачного контракта, Семейный кодекс определяет имущественное равенство супругов на доходы и обязательства, нажитые в браке. Поэтому, подписанию договора рефинансирования предшествует дача согласия супруга/супруги.
После выполнения всех формальностей, денежные средства зачисляются на кредитный счет клиента. Трансфер первоначальному банку-кредитору в оплату долга происходит немедленно, ипотека закрывается. В дальнейшем, все финансовые вопросы по вновь оформленному займу клиент решает с «Открытие».
Небольшой пакет документов, лояльное отношение к соискателям привлекает в банк новых клиентов для рефинансирования ипотеки. Небольшие процентные ставки делают займы «Открытие» доступными широкому кругу.
Заявка на рефинансирование
Оставьте заявку и мы поможем вам получить рефинансирование
[zayavka-form tag=»Рефинансирование» city=»Москва»]
