На самом деле, рефинансирование не считается выгодной процедурой для кредитора. Особенно если речь идёт о компании, в которой эта самая ипотека была оформлена. Существует множество возможных причин, по которым учреждение может отказать в получении рефинансирования займа на квартиру.
- Отрицательная кредитная репутация. Это ключевой момент, на котором кредитор акцентируется в первую очередь. У каждого банка свои критерии оценки кредитной репутации.
- Неплатёжеспособный заёмщик. Если кредитора не устроит уровень дохода, указанный в справке, компания откажет в рефинансировании. Уровень платёжеспособности мог измениться в худшую сторону с момента оформления ипотеки. В связи с этим кредитор требует новую справку о жалованье.
- Объект недвижимости снизился в стоимости. Такую ипотеку не представляется возможным рефинансировать, потому что стоимость объекта, на текущий момент, может быть ниже суммы задолженности.
- Перепланировка без согласования залогодержателя. Любые реконструкции залогового имущества следует согласовывать с кредитором и после получения согласия последнего, узаконивать.
- Нет страховки. Если при оформлении ипотеки заёмщик отказался от страховки, в рефинансировании будет отказано.
- Ипотека была оформлена с применением маткапитала. Отрицательное решение в этом случае аргументируется тем, что при погашении задолженности, родители обязаны выделить доли в объекте детям. Новый кредитор не сможет наложить обременение на объект принадлежащий детям.
- Не соответствующий правилам рефинансирования предыдущий договор. При рефинансировании предъявляются требования по пределам денежных сумм. Сли остаток задолженности ниже или выше обозначенных границ, рефинансирование невозможно. То же самое касается и временных ограничений. Нельзя рефинансировать займ, оформленный менее полугода назад. Таак же заёмщик может не соответствовать возрастным ограничениям.
- Несоответствие цели и правил рефинансирования. Некоторые кредиторы отказывают в рефинансировании ипотеки на дома и землю.
- Разница между ежегодным процентом менее 1%. Теряется смысл процедуры из- за текущих расходов, превышающих возможную сумму выгоды.
- Расторжение брачного союза. Супруг, как правило, выступает в роли созаёмщика. По условиям, в случае развода в рефинансировании кредита будет отказано.
- Объект недвижимости не является залоговым имуществом. Если не оформлено обременение на объект, значит кредит не является ипотекой. Рефинансирование обычных займов возможно по более высоким ставкам.
- Рефинансирование было проведено ранее. Мало кто из кредиторов идёт на повторное рефинансирование.
Выгодно ли рефинансировать ипотеку
При различии между прежним и вновь оформляемым долгом хотя бы в два процента, рефинансировать ипотеку выгодно. При такой разнице окончательная сумма займа станет гораздо ниже. Более того, при желании, можно увеличить срок кредитования, тем самым сократив ежемесячные платежи.
Заявка на рефинансирование
Оставьте заявку и мы поможем вам получить рефинансирование
[zayavka-form tag=»Рефинансирование» city=»Москва»]
Сколько стоит и какие расходы?
- Оценка рефинансируемого объекта обойдётся по стоимости в диапазоне 2500- 5000 рублей.
- Госпошлину необходимо будет оплатить в размере 2ООО рублей.
- Согласие половины на приобретение объекта, удостоверенное нотариусом, обойдётся в 15ОО рублей.
- Страховка составит от 0, 5% до 1, 5% от общей суммы займа.
- В случае обращения в риэлторскую компанию, услуги специалиста обойдутся примерно в 15000 рублей.
#Банк#кредит#карта#долг#акции#облигации#рынок#ипотека
