Рефинансирование ипотеки — что такое?

В недавнем прошлом ставки по ипотеке были гораздо выше тех, которые есть возможность наблюдать сегодня. За последние два года ситуация кардинально изменилась. В связи с такой тенденцией, рефинансирование начинает обретать популярность.

Многие уже воспользовались обозначенной услугой. Многие банки предлагают указанную услугу. При рефинансировании ипотеки возможны некоторые денежные потери. Связано это со стандартными ипотечными расходами. Процесс может оказаться не таким выгодным, каким представляется на первый взгляд.

Рефинансирование предполагает оформление новой ипотеки под наиболее низкий процент. При этом возможно оформление на более длительный срок. При переоформлении можно сэкономить. Экономия выразится в снижении окончательного размера займа.

Проведение процедуры возможно как в стороннем банке, так и в банке, в котором действует ипотека. Почти все банке внедрили указанную опцию. Рефинансирование даёт возможность изменить общую сумму долга и ежемесячные выплаты. При желании можно продлить срок предоставления долга.

Отрицательные стороны рефинансирования

Рефинансирование представляется интересной тогда, когда речь идёт о большом кредите на длительный срок. В этом случае процедура действительно выгодная.

При небольшом кредите обозначенная процедура представляется крайне невыгодной. Единовременные расходы при переоформлении перечеркнут выгодные перспективы. Невыгодной, из-за того, что процесс переоформления несёт в себе дополнительные расходы. Придётся оплатить как минимум оценку и страховку. В этом случае кредитуемый рискует потратить больше, чем обрести. Исходя из этого, лучше оставить всё как есть.

Перед подобным шагом стоит посчитать все расходы и сравнить их с предполагаемым выигрышем. Тогда картина станет наглядной.

Иногда досрочное погашение действующей ипотеки предполагает комиссию. Этот момент указан в кредитном договоре. Это тоже является частью дополнительных расходов по кредитному(ипотечному) счёту. Не забывайте об этом.

Для переоформления ипотеки необходимо собрать обширный пакет документов и справок с места работы, такой же, как и при оформлении ипотеки. Это связано с тем, что вы будете оформлять новую ипотеку. Рефинансирование невозможно будет провести при наличии хотя бы одной просрочки по оформленным ранее кредитам. Внимательно следите за тем, что бы ваша кредитная репутация оставалась чистой.

Заявка на рефинансирование

Оставьте заявку и мы поможем вам получить рефинансирование

[zayavka-form tag=»Рефинансирование» city=»Москва»]

Положительные стороны рефинансирования

• Взносы на счёт по ипотеке станут меньше. После процедуры оформления уменьшение выплат произойдёт в связи с падением процентной ставки.
• Переплата по ипотеке станет меньше. При уменьшении количества дней, отведённых на возврат долга и отказа от изменения каждомесячных выплат в стороны снижения, получится снизить общую стоимость займа. Это возможно благодаря понижению процента по кредиту.
• Снятие обременения. Если при рефинансировании перевести ипотеку в обычный кредит, удастся убрать залог с объекта. Но при обозначенном типе рефинансирования будет более высокий ежегодный процент.
• Можно изменить валюту долга. Если кридетуемый оформлял ипотеку в валюте, исходя из сегодняшней экономической обстановки, целесообразно будет сменить её на рубли.
• Удобство в обслуживании. Удобнее, когда ипотека оформлена в том учреждении, в котором заёмщик представляется зарплатником.

Этапы рефинансирования

Ниже описано пошаговое проведение рефинансирования.

• Формирование заявления и принятие решения по заявлению кредитором. Кредитор будет оценивать кредитоспособность заявителя и знакомиться с документами на залоговую недвижимость.
• Подготовка документов на квартиру, заказ отчёта об оценке.
• Рассмотрение объекта кредитором и в случае положительного решения, подписание договора.
• Оплата текущей задолженности. После перерасчёта процентов текущий долг закрывается.
• Регистрация в органах росреестра.
• Получение документов с указанием нового залогодержателя.

После переоформления взносы по ипотеке выплачиваются согласно новому договору.

Нюансы при рефинансировании ипотеки

Переоформление ипотеки предполагает такое же количество денежных затрат, как и оформление обозначенного займа. Потребуется оплатить новую оценку квартиры, страховые взносы, госпошлину. В отдельных случаях потребуется оплата услуг нотариуса.

Рефинансирование с отрицательной кредитной репутацией

Рефинансировать ипотеку, с отрицательной кредитной репутацией, не представляется возможным. В этом случае будет отказ. При переоформлении займа на недвижимость, кредитор выдвигает ещё более жёсткие требования, чем при рассмотрении первичной заявки на ипотеку.

При возникновении сложностей по выплатам, лучше всего своевременно обращаться к кредитору, с просьбой реструктуризировать задолженность. При таком подходе возможно и улучшение условий кредитования, и положительная кредитная репутация на перспективу.

Рефинансирование ипотеки оформленной в валюте

В 2О14 году случилась девальвация рубля. На сегодняшний день ситуация на валютном рынке не меняется. Те люди, которые оформляли ипотечный займ в валюте, оказались в очень неприятной ситуации.

В связи с этим, ипотечный договор на рефинансирование, для этой категории клиентов, видится единственным выходом из тяжёлой ситуации. С его помощью они смогут сократить сумму ежемесячных платежей. При рефинансировании валютной ипотеки, новый займ выдаётся в рублях. Рублями же гасится и основной долг. Возможно изменение срока кредитования.

Заключение

Перед тем, как принять решение о рефинансировании действующего ипотечного займа, проанализируйте возможные выгоды и потери, которые принесёт указанная процедура. Просчитайте дополнительные расходы. Только не забудьте о стоимости обслуживания. Убедитесь в наличии достаточного количества времени на сбор документов. Ознакомьтесь со способами оформления и требованиями банка, относящимися к погашению старого кредита. В случае наличия очевидных выгод от рефинансирования, стоит попробовать произвести обозначенную процедуру. Успехов!