Пятница, 24 сентября, 2021
ДомойНовостиРиски при осуществлении продажи квартиры

Риски при осуществлении продажи квартиры

Обе стороны несут определенные риски. В ходе продажи жилья можно столкнуться со следующими ситуациями:

  • Мошеннические действия со стороны заемщика. Соглашаясь выплатить оставшуюся сумму по кредиту, покупатель рискует вовсе остаться без квартиры. Возможно это в том случае, если отсутствует документация о передаче денежных средств продавцом. То есть, покупатель полностью снимет обременение с жилья, заплатит установленную соглашением стоимость, но бывший заемщик попросту не переоформит право собственности. Избежать данной проблемы легко. Достаточно зафиксировать на бумаге факт оплаты. У вас присутствует подтверждение передачи денег за квартиру, с которым можно смело идти в суд, если продавец оказался недобросовестным;
  • Изменения условий займа банком. Как правило, это касается процентной ставки по ипотеке. Фактор, абсолютно не зависящий от участников продажи квартиры. Вам остается либо согласиться с новыми характеристиками, либо досрочно выплатить кредит и не взаимодействовать с сотрудниками Сбербанка;
  • Существенное занижение цены на квартиру. Риск, который практически нельзя избежать. Любой покупатель будет настаивать на снижении стоимости из-за обременения квартиры. Решить проблему можно лишь в ходе переговоров и обсуждения параметров договора;
  • Подделка документации продавцом. Подобная деятельность влечет уголовное наказание, но некоторых личностей это не останавливает. Обратитесь к юристу, если вы не уверены в подлинности предоставленных вам бумаг;
  • Появление трудностей с банковской ячейкой. Покупатель квартиры способен положить в нее сумму, установив определенные условия для заемщика. При их невыполнении сделка не состоится, и продавец не получит деньги. В итоге придется тратить время на поиск нового клиента.

Стоит заметить, что и заемщик несет риск. При появлении серьезных финансовых проблем у Сбербанка он может остаться без денег.

Избежать проблем помогут советы экспертов, которые долгие годы работают в кредитной сфере:

  • Ни в коем случае нельзя передавать финансовые средства продавцу без подтверждения документацией. Любой факт оплаты за квартиру должен быть официально зафиксирован обоими участниками договора;
  • Необходимо внимательно изучить все параметры соглашения. Если вам что-либо непонятно, не стесняйтесь обращаться к заемщику за разъяснениями;
  • Не отдавайте покупателю оригиналы бумаг на квартиру. Для вынесения решения по переоформлению ипотеки сотрудникам Сбербанка хватит и ксерокопий;
  • Уточните, есть ли у будущего владельца квартиры задолженности по другим кредитам. При их наличии спросите у него подробности: сумеет ли он выплачивать два займа сразу, для чего оформлен до сих пор непогашенный кредит. Ответы кажутся неубедительными и выдуманными? Тогда лучше найти более надежного покупателя;
  • Не доверяйте процедуру продажи квартиры незнакомым людям. Исключением могут стать профессиональные сотрудники риелторских агентств. Ведь они тоже заинтересованы в быстрой продаже квартиры;
  • Не соглашайтесь на предложения отдать квартиру в залог до момента полного исполнения договора. То есть до получения денег продавцом и передачи права собственности покупателю;
  • При появлении малейших сомнений, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. Это относительно недешевая услуга, но благодаря ей вы избежите мошенничества в ходе продажи;
  • Не ввязывайтесь в «серые» схемы передачи денежных средств за квартиру. Используя надежные способы, вы ничего не потеряете, а риск стать обманутым сведется к минимуму.

Лишь при соблюдении всех вышеперечисленных нюансов вы можете быть уверены в процедуре продажи.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Страны

Последние комментарии

Adblock
detector