Документы на ипотеку в сбербанке

Квартирный вопрос остаётся актуальным во все времена. Каждый человек мечтает стать полноправным владельцем собственного жилья. Кто-то снимает, кто-то не хочет стеснять родителей, а кто-то и вовсе не имеет своего уголка. Тут-то и приходит на помощь программа ипотечного кредитования. Но получить заветный шанс на собственное жильё не так-то просто, нужно доказать кредитору свою платежеспособность. Так какие же документы нужны для получения ипотеки в сбербанке? Во-первых, следует узнать поподробнее об условиях получения ссуды.

Основные моменты ипотечного кредитования

https://www.youtube.com/watch?v=sjWI3CJrzL0

Несмотря на обилие банковских организаций, многие обращаются именно в сбербанк. И это не случайно. Ведь он является главным акционером Центрального банка РФ. К тому же, банк реализует множество выгодных государственных программ. Не все банки могут предложить такие привилегии своим клиентам. Каждую программу отличают особые условия кредитования граждан РФ.

Сбербанк предлагает достаточно лояльные условия. Однако это не значит, что все объекты кредитования могут получить ипотеку. Существует ряд требований, которые банк предъявляет своим клиентам:

1. Возраст. На момент оформления кредита заёмщику должно быть более 21 года. Для людей преклонных лет тоже есть ограничение. 75 лет должно быть клиенту во время полного погашения задолженности. Но не на момент получения кредита.
2. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или справка с места работы. На момент подачи заявления, клиент должен иметь определённый стаж работы. Минимальный срок – полгода. Для индивидуальных предпринимателей – около 2-х лет. Этот пункт распространяется и на граждан, имеющих собственное дело. При несоответствии этим показателям скорее всего поступит отказ.
3. Свидетельства о стабильной прибыли. Обычно это справка по форме банка или 2-НДФЛ. Письменное уведомление от налоговых служб, которые подтверждают полномочия обладателей индивидуального предпринимательства и бизнесменов.

Получить ипотеку могут только граждане Российской Федерации. Жильё, которое будет предоставлено в ипотеку также расположено на территории РФ. Если заработная плата супругов или других лиц, желающих получить квартиру, недостаточна для получения займа, они могут прибегнуть к помощи созаёмщиков. Эти граждане выступают неким гарантом. Они также будут нести ответственность за выполнение условий кредитного договора.

Помимо квартиры клиент может претендовать и на другие виды жилья. Сбербанк предлагает различные объекты проживания: жилые дома, таунхаус, загородный домик, половину жилища, дачу, садовый домик, земельный надел или помещение для автомобиля. Ипотеку можно даже оформить под строительство жилья.

До начала получения займа стоит внимательно подумать и правильно рассчитать количество займа. При одобрении кредита банком, не стоит тут же готовить весь перечень бумаг. Некоторые документы действуют только на некоторое время. Следовательно, есть риск потери собственного времени и повторного сбора справок. При положительном результате кредитная организация даёт заёмщику около 4-х месяцев на предоставление всей дополнительной документации.

Условия предоставления жилищного кредита

Бумаг для оформления кредита много, но их можно собирать постепенно.

• Анкета. Необходимо заполнить бланк заявки. Её предоставляют либо в самом банке, либо на официальном сайте. Такой документ можно скачать на интернет-портале банка, там же имеется образец. Но лучше всего прийти в отделение банка. Ведь возможно могут появиться дополнительные вопросы по ипотеке сбербанка, а консультанты всегда помогут и объяснят. Важно собрать весь список документов на квартиру. Перед заполнением, лучше заранее выяснить все самые непонятные пункты, а уже потом приступить к оформлению.
• Паспорт.
• Справки с места работы.  Именно:

1. трудовая книжка (копия);
2. трудовой договор (копия);
3. справка с места работы. В ней указана должность клиента, с какого числа принят, общий стаж работы.

• Документ об оформлении ИП;
• свидетельство адвоката. Для нотариуса – распоряжение на должность. Такое требование выполняют все юридические лица;
• Лицензия на право осуществления данного вида занятости. Объект кредитования — бизнесмены;
• справка по форме 2-НДФЛ. Можно по банковской форме. Для наёмных сотрудников;
• свидетельства о выплате пенсии и других дополнительных средств;
• налоговая декларация. Такие справки предоставляют налоговые службы. Для крупных бизнесменов и индивидуальных предпринимателей.
• справка о доходах. Документы, составленные по одной из форм (банка или 2-НДФЛ). Для физических лиц.
• другие бумаги, подтверждающие ежемесячное пожизненное содержание.

Весь этот перечень касается тех, у кого имеется постоянный доход. Многие граждане находят дополнительные источники заработка. Каким образом предоставить банку подтверждение на наличие таких средств для первоначального взноса? Следует просто запросить у налоговых органов декларацию о доходах. Например, человек сдаёт жильё в аренду и с этого получает стабильный доход. Тогда ему надо показать письменные справки о владении жилплощадью и соглашение с квартирантом.

Однако, некоторые являются действительными на определённое время. Следовательно, оформляя залог, для начала нужно предоставить самые важные документы. Если банковское учреждение одобрило займ, у клиента есть несколько месяцев на то, чтобы выбрать подходящую жилплощадь и собрать оставшиеся бумаги.

Основные программы для приобретения жилья

Зачастую клиенты желают получить уже имеющуюся недвижимость. Учитывая эту закономерность, сбербанк разработал ряд залоговых проектов, которые рассматривают приобретение существующей квартиры либо или её строительство. Относительно типа залогового владения заёмщикам необходимо предоставить определённый пакет документов для ипотеки.

Если всё в порядке, финансовая организация одобряет необходимую сумму. Заёмщику даётся месяц на поиски необходимого жилья. До этого времени как клиенту, так и продавцу следует предоставить следующие документы:

• обоснованные справки о наличии финансовых средств для первоначального взноса.
• программа сделки купли-продажи.
• все документы на квартиру.
• разрешение супруга (или супруги) на совершение договора. Согласно условиям банка, оба супруга являются официальными владельцами недвижимости. Один выступает в роли заёмщика, а другой считается созаёмщиком. Случается, что один из супругов не является гражданином Российской Федерации. Тогда обоим супругам в обязательном порядке следует составить брачный договор. Сбербанку потребуются паспортные данные иностранца.

Документы по залогу

Гарантией при оформлении ипотеки в сбербанк может служить сделка купли-продажи жилья. Это очень серьёзный документ. Ведь речь идёт о недвижимости. Составлять договор лучше у проверенных специалистов, чтобы не было никаких недочётов. Но и здесь следует соответствовать условиям кредитора. В свою очередь недвижимость будет числиться в банке в качестве залога. Как только покупатель вступает в право собственности, его жилплощадь официально находиться под залогом. При оформлении ипотеки в сбербанке задействованы все участники сделки: покупатель, продавец и кредитная организация. Все документы должны быть предоставлены как продавцом, так и покупателем.

Документы, которые предоставляет продавец:

• справка об оформленной прерогативе на имущество. Это главный официальный документ.
• справка, указывающая на возможность наследование квартиры.
• документ о приватизированной недвижимости.
• выписка из госреестра, где чётко должно быть прописано о свободной привилегии недвижимостью. Такая справка действует всего лишь месяц и выдаётся местным руководством Росреестра. Случается, что недвижимость находится в собственности сразу у нескольких лиц. Тогда необходимо предъявить официальный отказ дольщиков.
• согласие на продажу недвижимости супруги продавца. Такой документ следует предоставить, если по закону один из супругов является законным владельцем жилья. Если продавец приобрёл квартиру до брака или она перешла к нему в порядке дарения. А также если между супругами ранее оговорено раздельное деление собственности (брачный договор).
• Доверенность. Доверенное лицо, представляющее интересы продавца, предъявляет заверенный нотариусом документ на разрешение совершать сделки.
• Согласие органов опеки и попечительства. Эта справка также потребуется, если жилое помещение является законной собственностью несовершеннолетнего лица.

Документы, которые предоставляет покупатель:

• Оценка имущества. В этом документе должна быть прописана рыночная стоимость недвижимости. Оценивать жилплощадь следует только у той компании, которая прошла аккредитацию сбербанком. Это обязательное условие, в противном случае справка считается недействительной. Заказывать такой документ лучше в самом начале, так как она приходит в течение тридцати дней.
• Документ о существовании финансовых средств, который подтверждает постоянный источник заработка. Регистрируя ссуду в целях покупки недвижимости, клиент должен предоставить факт существования стабильного дохода. Можно предъявить письменное подтверждение владельца квартиры, в котором он подтверждает, что получил часть денег за продажу недвижимости. Имеются некоторые формальности для клиентов, состоящих в брачном союзе. Супруг (супруга) должен быть согласен на переход жилищной площади под залог банку. Можно прикрепить брачный договор, если в нём чётко прописаны эти нюансы об ипотеке на квартиру. Но если покупатель холост, то ему всё равно придётся предоставить справки о том, что при оформлении сделки он не был женат.
• Письменное согласие купли-продажи от органов опеки и попечительства. Это необходимо, если участник или кто-то из членов процесса является несовершеннолетним.

Все дела, связанные с передачей собственности в залог довольно сложные. На определённый вид имущества банк запрашивает различные документы для приобретения квартиры в ипотеку.

• Залог ценных бумаг: все справки на свободное владение и разрешение мужа или жены.
• Залог транспортного средства: справка о регистрации автотехники, свидетельство о страховании, паспорт автомобиля, справки об оценке транспорта, а также согласие супруга (если клиент состоит в брачных отношениях).
• залог ювелирных камней: свидетельство производственной компании и разрешение одного из супругов.
• залог недвижимого имущества: вся документация, которой располагают продавец с покупателем.

Ипотечная программа претерпела ряд преобразований. Вступили в законную силу так называемые госпрограммы. Они были рассчитаны на каждую группу населения. Поэтому и документы требуются совсем другие.

Документы по социальной ипотеке

Зачастую, многие клиенты сбербанка, при оформлении ипотеки, выбирают социальную проекты. Но для того, чтобы получить одобрение банка, необходимо документальное подтверждение. Заёмщик должен предоставить все исчерпывающие факты, по которым именно он имеет право получить жильё. Такая ипотека делится на несколько видов.

Военная ипотека

Граждане, несущие военную службу, могут рассчитывать на возможность получения недвижимости посредством ссуды. Специально для этого создана военная программа. Для этого необходимо: заполнить анкету, предъявить свидетельство о рождении, справку накопительно- ипотечной системы.

Ипотечный кредит «Молодая семья»

В целях получения такого кредита соискателям следует предоставить следующие справки:

• подтверждение о заключении брачных уз (копия);
• подтверждение родственных связей заёмщиков с родителями.

Сбербанковская программа «Ипотека плюс материнский капитал»

Желающим приобрести кредит по данной программе, был создан особый список письменных справок:

• документ, удостоверяющий наличие материнского капитала;
• выписка пенсионных государственных органов о наличие денежных средств. Данная справка действует в течение месяца.

Не каждому заёмщику удаётся собрать весь пакет документов. Поэтому лучше всего прибегнуть к помощи кредитных менеджеров. Именно они смогут дать полезную и подробную консультацию.

Чтобы рассчитывать на положительный результат, нужно хорошо изучить все условия и правила банка. Необходимо заранее учесть:

• сколько нужно денег;
• как правильно заполнить анкету;
• каким образом доказать свой финансовый капитал.

Даже при небольшой зарплате клиент может предоставить справки о дополнительных доходах, либо заручиться поддержкой поручителя. Для гарантированного получения ипотеки, важно предъявить сбербанку как можно больше документов, подтверждающих своевременное погашение ссуды.