Кроме того, что квартиру надо купить, так в ней, оказывается, ещё и ремонт надо выполнить. А где найти денег, если покупка квартиры, даже в ипотеку, сопровождается достаточно большими затратами?
Обязательно ли нужен первоначальный взнос по ипотеке?
Следует понимать, что целью любой банковской операции является, извлечение прибыли. Первый взнос придуман не просто так. Таким образом, кредитор обеспечивает для себя гарантии того, что даже при самом неудачном развитии событий, он получит и свои деньги, и проценты за время пользования займом. Дело в том, что если должник перестаёт вносить платежи по ипотеке, банк забирает квартиру, и выставляет её на торги. На торгах стоимость объекта занижается на 10%- 20%, а это как раз и является первым взносом. И всё же, ипотека без первоначального взноса представляется возможной тогда, когда соблюдаются некоторые условия. О каких условиях идёт речь?
- Клиент в состоянии передать в залог свою недвижимость. При этом ему доступен займ в размере 70% от стоимости заложенной недвижимости. Этот займ не является целевым, а это значит, что на полученные деньги не обязательно приобретать недвижимость.
- Первый взнос осуществляется за счёт государственной поддержки. Здесь речь идёт о материнском капитале, военной ипотеке, и различных сертификатах для определённых категорий граждан.
[zayavka-form tag=»Покупка квартиры на первичном рынке» city=»Москва»]
Каким должен быть заёмщик?
- Потенциальный клиент не может быть моложе 21 года. Кроме того, на момент оплаты последнего взноса, заёмщику не должно быть больше 65 лет.
Например: Максимальный промежуток кредитования в Россельхозбанке равен 30 годам. Это значить, что для того, что бы оформить ипотеку на 30 лет, возраст заявителя не может быть больше 35 лет на момент формирования заявки.
- Обязательна регистрация в том населённом пункте, в котором формируется заявка.
- Трудоустройство должно быть официальным.
- На последнем месте человек должен проработать не меньше шести месяцев, при этом, суммарный срок трудовой деятельности не может быть меньше 1 года.
Обратите внимание: Если человек участвует в зарплатном проекте Россельхозбанка, указанные показатели снижаются в два раза. То есть, достаточно трудиться, на последнем месте работы, на протяжении 3 месяцев, А суммарный стаж снижается до 6 месяцев.
Что предлагает Россельхозбанк?
Что можно купить по ипотеке от этого кредитора?
- Квартиру, как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Нежилые помещения.
- Дом с земельным участком.
- Земельный участок, на котором располагается объект незавершённого строительства.
- Земельный участок под строительство.
- Возможно оформление ипотеки на постройку дома.
Процентная ставка по ипотеке у рассматриваемого кредитора стартует от 7,3%. При этом, следует понимать, что минимальный процент возможен исключительно для участников зарплатного проекта. В среднем, в этом учреждении, ипотека оформляется под 9%- 10%. Если говорить о предельной сумме, она не превысит 20 миллионов рублей.
Условия по ипотеке
- На приобретаемую недвижимость кредитором накладывается обременение до того момента, пока должник не оплатит последний взнос.
- Недвижимость подлежит обязательному страхованию.
- Заявленный срок рассмотрения не превышает 5 дней, но практика показывает, что этот кредитор принимает решение гораздо быстрее.
- При положительном решении, заявителю предоставляется 90 дней для поиска недвижимости.
Важно! 90 дней даётся не только на поиск объекта, но и на подготовку документации по нему, с последующей передачей в банк для проверки.
Документы для формирования заявки
- При посещении филиала учреждения, понадобится сформировать заявление на ипотеку. Заявление формируется в виде анкеты.
- Паспорт, к которому следует приложить копии всех его страниц.
- Если заявитель ещё не перешагнул рубеж 27 лет, понадобится военный билет или справка из военкомата.
- Документ о действующем брачном союзе.
- Документы о рождении детей.
- Подтверждение дохода в виде справки 2НДФЛ, декларации о налогах, или справки, заполненной по форме банка.
- Копия трудовой, заранее заверенная руководителем организации, в которой трудится заявитель.
Документы на приобретаемую недвижимость.
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Важно! До 31 декабря 2015 года собственникам недвижимого имущества предоставлялось свидетельство о праве собственности. С начала 2016 года этот документ убрали из оборота, и теперь его функцию исполняет выписка из ЕГРН. Заказать такой документ может любой человек, предварительно оплатив госпошлину в размере 250 рублей. В документе содержится исчерпывающая информация об объекте.
- Документ, на основании которого появилось право собственности. Недвижимость могли подарить продавцу, оставить в наследство, продать. Продавец мог приватизировать объект. Вот об этих документах и идёт речь.
- Россельхозбанк самостоятельно закажет новую выписку из ЕГРН.
- Отчёт об оценке. Отчёт заказывает и оплачивает покупатель в оценочной компании, которая аккредитована в финансовом учреждении. Стоимость этой услуги колеблется от 2 500 рублей до 7 000 рублей, в зависимости от региона.
- Копия поквартирной карты.
- Справка о составе семьи, по другому документ называется справка формы 8.
- Если покупатель женат\ замужем, необходимо согласие на приобретение от второй половины. Документ должен быть заверен у нотариуса.
- Кадастровый или технический паспорт.
Заключение
Как теоретически, так и практически, ипотека без первоначального взноса вполне реальна. Только следует помнить о том, для чего нужен этот самый взнос. Правильно! Для того, что бы обеспечить гарантии безопасности сделки для кредитора. Получается, что доступна такая опция совсем не большому числу заявителей. Не каждый захочет закладывать недвижимость. Гораздо чаще можно наблюдать ситуацию, в которой в роли первоначального взноса выступают различные сертификаты. В любом случае, каждый человек вправе решать сам, что для него лучше.
